當年今日

賣得才買長實暗示減少吸地

蘋果日報 2002/02/09 00:00


【本報訊】四大發展商去年普遍銷路穩定,長江實業(001)今年預計推出7至8個樓盤,約3000個單位,其中獨力發展的逾2000個。長江實業執行董事趙國雄表明,該公司吸納土地的策略,為銷售多少樓面,便補充多少。長實現持逾300萬方呎土儲,足夠未來5至6年使用。

新策略反映生意差
資料顯示,長實過去兩年,獨資及合資於政府賣地場合購入4幅土地,總樓面約482萬方呎,兩幅為商業、1幅商住、1幅住宅用地。
測量師彭兆基指出,以銷售樓面決定補充土地數量,只是簡化買地策略。地皮質素、種類不盡相同,一般做法是盡快賣出地皮質素較次項目,套現買入較優質土地發展,若對前景看好,應一年比一年吸納更多土地,而不應將吸納與消耗掛鈎。不過,他補充,樓盤銷售差,多少削弱補充土地速度及能力。
趙國雄昨日出席電台錄音節目後說,政府收緊居屋入息上限,並不是托市,樓價及利率已屆低位,置業供樓能力提升,政府減低資助,可以理解。該項措施將令部分購買力轉投私樓。
該公司持逾300萬方呎土地儲備,大部分可建住宅,興建中的項目(包括商業及住宅)約30個,足夠往後5至6年用。

現有土儲夠6年用
趙國雄未有透露該公司去年實質吸納的土地數量,卻指出,長實因應每年銷售量來增加土儲。對於政府應地產商要求,於下年度賣地計劃內安排較多大型住宅地皮,他認為政府態度明確。市區大型屋苑樓價相對抗跌力較強,有助穩定樓市,長實對樓面約50萬至60萬方呎的大型地皮興趣較大。