【二手成交】屯門邁亞美海灣3房990萬沽 歷史新高
屯門邁亞美海灣峻弦銀主盤萬寶大廈柏傲灣
正當市場還在觀察樓市能否在港版國安法下撐得住之際,仍有買家睇好後市高價入市。
地產代理表示,屯門碼頭區邁亞美海灣剛有樓王誕生,位於6座高層A室,實用面積816方呎,屬三房間隔,享全海景,剛以990萬元沽出,呎價12,132元,成交金額創屋苑分層戶歷史新高。原業主2010年以463萬元購入,10年升值1.1倍。
二手市場再「見血」。市場消息指,牛池灣峻弦3座高層D室,實用面積501方呎,向東北望山景,剛以826萬元沽出,呎價16,487元。原業主為本地用家,去年5月中以896.8萬元購入自住,但受疫情及國安法影響,擔心樓市前景轉差,不惜蝕讓套現離場。單位上月中放盤,包SSD開價835萬元,最終以826萬元賣出,賬面已蝕讓70.8萬元,若連同樓價10%額印花稅的82.6萬元、買入單位時的33.6萬元釐印費,以及買入及賣出的地產代理共17.2萬元,持貨僅一年,慘蝕約204萬元,代理形容「蝕入肉」,成為屋苑國安法下的第一滴血。
中原地產丘漢偉表示,柏傲灣今年初開始辣招「鬆綁」,部份業主見近期樓市暢旺,趁勢沽貨止賺離場。分行促成柏傲灣1A座高層C室成交,實用面積421方呎,1房間隔,享荃灣公園及海景壯麗景致,2月叫價988萬元,其後調整至918萬元,新近議價後以898萬元市價沽出,呎價21,330元。原業主2017年2月以693.6萬元一手買入單位,持貨3年,賬面獲利204.4萬元或29%。
同區海之戀再錄SSD鬆綁即走個案。消息指10座中層B室,實用面積512方呎,剛以988萬元沽出,呎價19,297元。原業主2017年5月以897萬元購入,3年升值一成,賬面獲利91萬元。
「屯門三寶」萬寶大廈2房銀主盤 放盤一周370.1萬沽
俗稱「屯門三寶」之一的萬寶大廈,一個高層銀主盤都獲承接。利嘉閣地產梁桂華表示,屯門萬寶大廈高層G室,屬銀主盤單位,實用面積約279方呎,建築面積約380呎,兩房間隔,向南,可遠望海景。單位放盤約一星期後,已獲新買家以370.1萬元承接,實用呎價約13,265元。據悉,原業主於2016年10月,以約262.8萬元購入單位,持貨3年,是次轉手賬面升值約107.3萬元或升41%。
梁桂華補充,買家為區內分支家庭,見單位內籠企理,稍為裝修便可入住,銀行亦估足價,與家人商量後決定入市作自住之用。萬寶大廈上月共錄得兩宗二手成交個案,目前仍有約三個放盤,最平叫價360萬元。
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【全球樓行】 Dream House零距離
國安法殺到,牛池灣峻弦即現「第一滴血」,有業主買入單位一年後即蝕逾200萬元。