【疫情樓市】居屋王康山花園710萬低價沽 單月劈4%
蘋果日報 2020/06/15 14:27
沙田第一城康山花園
康山花園本月暫錄兩宗成交。
市場憂慮疫情爆第二波，加上港版國安法拖累，個別業主願低價沽貨。
向有「居屋王」稱譽的鰂魚涌康山花園，剛錄得一宗低價成交。消息指7座低層D室，實用面積431方呎，兩房間隔，業主於自由市場開價720萬元，已低於市價，放盤兩日即以710萬元沽出，呎價1.6萬元，比市價略低30萬元或4%。屋苑上月錄得同類成交，為4座低層E室，面積相同，成交價740萬元，呎價17,169元。
沙田第一城3房重現「6球盤」 低市價一成
沙田第一城三房售價跌穿700萬元。美聯物業翁凱傑表示，沙田第一城剛錄得一宗超低價成交，為11座最低層E室，實用面積504方呎，三房一廁間隔，據了解單位去年底已丟空，今年4月以720萬元放盤，直至近日劈至663萬元沽貨，呎價13,155元，創屋苑三房戶約一年半新低，比市價賣平一成。至於業主「大劈價」原因，市場指一來單位質素一般，因層數低近巴士站，「瞓街咁!」。近日樓市氣氛轉趨觀望，業主急出貨就要平賣，尤其差質較差盤源需進一步減價。此單位獲滙豐銀行網上估值725萬元，平過估值近9%。原業主1996年以220萬元入市，持貨24年升值兩倍。屋苑本月暫錄12宗成交，較上同期少近一半。
去年1月，沙田第一城3房單位曾跌穿600萬元，為22座最低層C室，實用面積484方呎，成交價僅590萬元，呎價12,190元。
沙田第一城三房一廁單位，高峯期售價逼近900萬元，11座高層E室，實用面積504方呎，2018年7月以895萬元易手，呎價逾1.7萬元。
利嘉閣鮑允中表示，九龍灣淘大花園R座低層3室，實用面積476方呎，望佐敦谷球場及泳池景，屬罕有3房放盤，業主多年來也是收租，今年3月租金叫價1.7萬元，5月中放賣開價780萬元，6月12日減至750萬元，昨天減至715萬元成交，呎價15,021元，買家為同區租客轉租為買。原業主2009年10月以258萬元買入，升值1.8倍。
美聯物業鍾家豪表示，荃灣中心2座頂層連天台F室特色戶，實用面積354方呎，原叫價530萬元，租客搬走後提價至550萬元，最終以546萬元易手，呎價15,424元。原業主2016年7月買入價356萬元，四年賺190萬元離場。
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沙田第一城本月暫錄12宗成交，較上同期少近一半。