踏入第四季，發展商為要追回年度的賣樓收益，先由新地（016）的天璽以大減價及回贈雙倍印花稅回應辣招，成功重振一手市場。
一手大減價但二手樓業主並未有跟，結果一手市場的減價潮，並未能以骨牌式效應推冧二手樓市。數月前就有地產人指發展商年底前必大減賣樓，結果二手樓業主也要減價，在人減我減，樓價會推低三成以上，這種推理，合理但不合情。
原因是二手樓業主不像上市地產公司每年都要有賣樓收益。故除了個別業主要用急錢賣樓套現外，其他業主寧願轉賣為租，結果二手樓價只微跌而租金仍然企硬。

買一手首批單位勝算高

最近新盤首批開售單位，呎價都較同區二手樓價平，故抽籤買一手樓首批單位，勝算遠較買二手樓高，但聰明的發展商，於加推的第二批單位起，通常都會加價推售，因此如果要入市的買家，集中火力抽籤買第一輪單位最為划算。
現時看淡樓市的人多認為打壓樓市政策難改，但以梁振英現時的民望，2017年能否再當選已成疑，加上現時辣招的影響力亦正因發展商的賣樓優惠而減弱，就算樓市最壞的時刻仍未過去，但再惡化的機會已減低，現時連看淡後市的業主，也不會隨便削價賣樓。

何熊輝
樓評人
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