反而在逆市中見有不俗承接買盤的,是一眾有固定收入及派息穩定的REITs,例如睿富房地產基金(625)急升17%,冠君產業信託(2778)也升了9%,在跌市中表現特別搶眼。
大利市機顯示,以上兩隻REITs收益率有13至17%,有無可能維持?睿富截至今年6月底中期業績,可分派收入8690萬元,每基金單位分派0.1863元,假如下半年分派減兩三成,全年可分派約0.30元,以昨日收市價計,大約仍有11厘。
當然租金是不會長期高企,但有些租約是早已簽定的,而要續約的可能在兩三年後租金又止跌回升,所以睇淡租務前景,而令REITs跌至如此低水平,又的確過份。追落後的話,可以留意越秀房產信託基金(405),收益率有12.4厘,隨着人行再減息,該以廣州收租物業為主的REITs,息率更形吸引。
歐陽風