落禾沙補價百億不減反加
【本報訊】恒地(012)主席李兆基透露,烏溪沙落禾沙住宅項目已收到政府的補地價通知,淨計地盤的補價90億至100億元,較之前批出的補地價高43%。由於項目涉及金額較大,目前仍未接受,將於一個月內回覆。以該補地價計算,落禾沙項目每呎樓面補價約3000多元。
業內人士指出,之前政府提出上述項目補價70億元(每呎約2300餘元),恒地仍不接受,現時升至90億至100億元,實非發展商始料所及,相信與樓價在期間持續飆升,政府在定出補價上亦水漲船高有關。
第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國認為,由於近兩年都未有大型土地拍賣,政府在計算補地價上,只能參考現時樓價。現時落禾沙項目每呎樓面補價3000多元,遠高於李兆基今年初透露希望2000元的合理水平;連同建築及利息等成本,再加上政府定出的兩成合理利潤計,價錢已貼近附近的銀湖.天峰二手呎價約6000至7000元,可見發展商幾乎無利可圖,或只是蠅頭小利,亦反映政府在補價取態上較進取。
他說,發展商在洽商補價時,除參考市價外,更會留意市道周期,在目前市場都覺得樓市已見頂下,下跌風險便相應增大,連此考慮,發展商便覺得補價偏高,這便是政府及發展商之間經常會出現的分歧。
對於本港缺乏中價樓供應,李兆基表示,新界西北、東北地區有大量供應,「多到不得了」,恒地在洪水橋、粉嶺、古洞等地有逾1萬伙,「一間(地產)公司已有咁嘅能力,仲有其他(地產)公司呢,加加埋埋唔知到時會唔會多過頭」。
地盤面積:120萬方呎 總樓面:295萬方呎
樓高:12至34層 住宅:3200伙 座數:21座