【地產專題】
樓市瘋狂，97年蟹貨也變樓王。今年是香港踏入回歸20周年，一批曾經歷1997年金融風暴洗禮的蟹貨盤，大部份已返家鄉。回顧全港五大經典蟹貨屋苑，只有深井浪翠園仍未「復活」，其餘已返家鄉，呎價已升破1萬元的天水圍嘉湖山莊更成為「復活王」，現時樓價較97價貴近五成。
記者：朱連峰

要樓價跌回「97價」，看來是不可能發生。因為自1997年爆發金融風暴以來，即使經歷2003年沙士及2008年金融海嘯，過去近20年整體樓價累升八成。差餉物業估價署的全港私人住宅樓價指數，1997年10月最高位指數為172.9點，但至今年2月，指數已升至312點。

平均呎價見$9,529

多個蟹貨屋苑亦已返家鄉。本報以五大經典97蟹貨統計，除了深井浪翠園仍未「復活」外，即平均呎價仍低於1997年最高位，其餘四個屋苑包括嘉湖山莊、深井豪景花園、荃灣愉景新城及北角港運城已返家鄉。當中嘉湖山莊成「復活王」，現時平均呎價升至9,529元，較97年7月最高位的5,736元，有近50%升幅。其餘4個屋苑，升幅亦有兩至三成。
嘉湖山莊當年賣出的最貴1伙麗湖居頂層複式，1997年7月以1,085萬元易手，業主至今仍持有單位，現估值約1,300萬元，較97價高近兩成。代理指，屋苑目前400萬元內放盤僅兩間，全為1樓兼連租約兩房單位，最平為賞湖居1座極低層戶，連租約叫價380萬元。
若以中原統計的傳統10大屋苑計，截至3月底，樓價已大幅超越1997年7月最高位﹔沙田第一城樓價升幅最勁，上月平均呎價升至14,275元，不但自去年11月政府加辣後再升逾4%，與97年高位比較，升幅更逾九成，成為過去近20年的10大屋苑「復活王」。
沙田第一城近年樓價喪升，近日兩房單位造價更已衝破500萬元，但在1997年，屋苑細戶最貴不過「三球」。當年炒得最貴的24座中層H室，1997年1月以197萬元轉手，8個月後再度易手，但樓價已炒高至262萬元，其後樓市爆煲，至2004年5月，單位以「半價」賤賣，僅售122萬元，業主持有單位至今，單位現值約480萬元。

太古城較97價貴82%

至於鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨，現時樓價亦較1997年高出82%及76%。當年金融風暴爆發前，炒風如何熾熱，10大屋苑的平均實用呎價仍未達「5位數」，但今日該10大屋苑，只剩沙田第一城及嘉湖山莊的平均呎價低於1萬元。