【新增影片】
二手樓市急降溫，劈價潮蔓延全城。被喻為「上車樂園」稱號的天水圍嘉湖山莊，近期三房戶呎價連環跌穿1萬元，引發其他業主跟風鬥劈價賣樓。祥益地產林家倫指近日市況惡化下，一個高層米埔靚景三房戶，放盤一個月勁減90萬元易手。單位為景湖居4座高層C室，實用面積546方呎，座向東北，享米埔景靚，上月30日放盤叫價680萬元，隨着二手氣氛降溫，業主不斷減價，要連減六口價共90萬元，減至「5字頭」590萬元終能易手，呎價10,806元，較估值低最多110萬元或16%。中銀及滙豐銀行對此物業網上估值分別636萬及700萬元。

景湖居1座低層C室，實用面積546方呎，同樣望米埔景，本月中以599萬元成交，呎價10,971元，相隔僅半個月「高層已平過低層」。

賣方2015年8月以438萬元買入單位，止賺152萬元離場。

中原地產伍耀祖表示，大市氣氛持續偏弱，內外不明朗因素如中美貿易戰、加息、新房策等夾擊下，樓市觀望氣氛濃厚，買家入市決定非常審慎，導致成交冰封。嘉湖山莊本月僅錄得17宗成交，較上月再縮29%，創歷史新低；本月平均實用呎價亦回落5.8%至11,057元。雖然現時有3成業主主動減價，但減幅未符合買家期望，加上市場不穩定性增加，新盤開價克制，攤薄購買力，令二手樓市備受壓力。

嘉湖山莊本月連錄多宗三房低價成交，最矚目為景湖居及美湖居兩個「套三房」大單位，更劈至610萬至600萬元沽出，呎價僅九千多元。

記者:朱連峰

全球樓行 Dream House零距離
https://hk.feature.appledaily.com/overseasproperty