【本報訊】近期陸續有劏房盤業主要蝕讓成交，如當年以「不能坐的馬桶」而聲名大噪的何文田加多利軒，出現賬蝕「1球」的成交，更是該盤首宗蝕讓。資深投資者林一鳴（圖）認為，劏房盤爆煲，主要由於其當年開價太高，普遍呎價都比同區單位高出約三成，「唔合理咁高」，所以當樓市未能保持升勢，便出現蝕讓，預計未來情況將會是「之前賣貴幾多成，現時就要跌返貼市價」。

至於近期熱門劏房新盤菁雋，雖然今年6月「劈價重推」大賣，但林一鳴都認為開價偏貴，日後有機會面臨蝕讓局面。樓市走勢方面，林一鳴認為示威至今已經近四個月，但跌幅最嚴重主要集中於商舖及寫字樓，反而住宅樓價跌幅有限，甚至近日成交有所回升，反映本地樓市需求依然強勁，因此估計未來一年樓市走勢應該保持橫行為主，大約只會有幾個百分比的升跌幅。

關焯照料整體樓市向下

經濟學者關焯照則指，並非僅有劏房盤爆煲，而是整個二手後市，甚至整個香港目前經濟環境有轉差迹象，因此會逐漸出現二手蝕讓情況，而且若然社會局勢持續，情況可能會更差。他預計第四季本港一旦出現走資，將會導致樓市震盪，樓價將下跌10%左右；就算未有出現走資，但社會局勢未能解決，本地經濟轉差的隱患依然存在，市場對投資欠缺信心，樓市可能仍會下跌5%。