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【企硬睇淡】堅信本港樓價無得升 遠展邱達昌:力攻英國、大灣區房產

蘋果日報 2019/06/24 02:00

邱達昌

遠展(035)主席邱達昌是地產商中的異類,三年前示警偽豪宅盤成樓市危機,兩年前更直指整固期將至。事與願違,兩年來樓價一直大漲小回,至今累積升幅近兩成。睇錯市的「老虎仔」上周依然企硬不轉軚,「我見唔香港地產點樣可以再升」,強調樓價與社會脫節,眼見星加坡、馬來西亞人置業都未如香港人般辛苦,「我唯一睇錯,係大陸有錢佬睇法唔同,佢地覺得抵、平呀嘛。」
邱達昌認識一位育有三名子女的資深銀行家,正困擾在要不要協助長子置業。煩惱癥結在於給長子首期,日後未必有能力對其餘兩名子女做一樣的事,「佢已經打緊皇帝工,都唔夠首期畀三個囝囡,你話幾咁恐怖呢!」如今他仍然相信樓市會有調整,「唔好對經濟太樂觀,貿易戰等等都未搞掂晒」,但難預測調整時間,屆時集團一定會回歸「家鄉」香港投資。
境外市場方面,他有意力攻英國房地產,雖然脫歐前路仍然未明、德法等歐洲國民對英國樓興趣缺缺,但脫歐無礙其他國家投資者赴英置業,包括亞洲、非洲、中東。同時受美國收緊簽證影響,大批學子轉投英國升學亦吸引一班家長客,再者加息機會渺茫,相信現時是抓緊低潮在英國擴張的良機。
大灣區是他另一個看好的市場,覺得是繼自由行之後,中央贈予香港的另一份大禮,屬意在鄰近香港的城市,如深圳、佛山或中山等地,開發針對港人的綜合發展項目,現時已有目標,期望於今年底或明年初作正式公佈。內房同樣對大灣區虎視眈眈,他坦認港資並無競爭優勢,不排除會與內房合作開發。
至於投資物業,董事總經理孔祥達指,公司大批酒店以帳面值入帳,涉及約178億元重估盈餘未能於資產負債表上反映,未來會視乎情況透過三個方法釋放資產價值:出售海外非核心資產,如非帝盛品牌的酒店;將投資物業融資,令負債比率達到合適水平,再投放在更高回報的項目;以及考慮將停車場或酒店成立資產信託。
遠展預期,旗下酒店數目會由目前新近7,500間於五年後增加至超過1.07萬間,邱達昌覺得已具備一定規模,未來希進可以加快停車場業務發展。因為兩種物業會升值之餘,同樣提供穩定的經常性收入,更可視乎情況重解發展。
邱達昌長女邱詠筠上月底獲委任為遠展執董,邱達昌指女兒管理酒店業務已經八年,對公司擴張到全世界功不可沒,晉升屬一個公道的安排,但再進一步交棒安排就言之尚早,「我諗我仲可以玩多五年」。
記者:陳東陽