【名家搶先睇】靠地產股票發達機會仍在(錢志健)
錢志健
上世紀90年代初,太古城這些指標單位每平方呎受賣2100港元。1999年後的澳門,氹仔海洋花園千多元一呎。最經典是零三年沙士,帶口罩去數碼港睇貝沙灣示範單位,400多萬有着落。憑地產至富,大致上沒有人不認同。「半唐番」何東爵士(1862-56)賺到的「多桶金」某程度上也是從地產而來。百多年前當時的中環皇后大道中夾德輔道中的重要地皮,以43.5萬多成交,打破了百多年前土地價格的紀錄。何東作為中介人,賺取了8700元作為佣金,中介人的風險有限。
時光快閃百多年後的香港,車位變了豪宅化,財務公司叫你借錢,小心「萬劫不復」。香港有着深層次矛盾,有實力的「齋收租」確實可以生活無憂。物業投資,是其中一個範疇。又看到有新聞指,東莞商人在尖沙咀圓方上蓋物業作移民投資,送樓給兒子但後者卻把樓宇按上按,借了7000多萬走上了不歸路。從政府新聞網提供的信息:《放債人條例》(第163章)第24條規定,任何人以超過年息60%的實際貸款利率貸出款項,即屬犯罪。在此,沒有辦法了解當中的「神乎其技」,只希望內地富爸爸的「阿仔」好運。利疊利高利貸,是最佳破產方法。
每日有記錄150名單程證人士來港,大官紅二代有源源不絕的資金購入山頂C12區貴重物業,也有普通來港做「新香港人」的內地人融入其他地區。天水圍及荃灣是最明顯的社群。四百呎實用面積的舊樓,被間出八間50呎廁所和床位緊貼的「劏房豪宅」,每個月租成為8000也不憂沒有捧場客,潛在月租回報6.4萬,居住者風險無限。如果大家不善忘,2016年6月九龍灣時昌迷你倉燒死人悲劇事件,迷你倉也有人索性改為居住用途,風險無限。有看到前特首梁振英(1954-)在赤柱的前僭建大宅再減租務求可以出租,每月叫加價由12.8萬減至每月10萬。1979年以80萬元購入,如果順利以120萬租金計算,每年回報率高達150%,相當嚇人。
在六月尾,半年結前我依然深信強勢主力股不斷破頂。美國的Facebook,Netflix 在中美貿易戰的「加強版」口水戰當中不斷創歷史新高,Facebook也在剛過去的星期三,突破了每股二百美元,而串流媒體公司Netflix日前已破每股400美元。FAANG stocks 之中的蘋果,因中美貿易戰關係,中國會否「報復」美國的懲罰性關稅或會對蘋果在國內的銷售做成壓力。六月尾前,蘋果市值衝破一萬億美元機會甚微。亞馬遜則破頂創歷史新高。一句而言,新經濟及舊經濟的科技股在未來半年結前數天繼續過關斬將,我相信會繼續爆升。下半年將會是政治市主導,回落是技術性的「指定動作」。香港的七一,美國7月4號號獨立日前,股市非常熱鬧。政治經濟金融一環扣一環,循環不停。Happy trading!
全球樓行 Dream House零距離
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