美聯物業首席分析師劉嘉輝（右）表示，過去20年，樓價是十年升、十年跌，於97回歸第一年跌41.2%，03/04年曾急升45%，而16/17年升16.7%。

他又指出，過去20年，實用呎價增長最大的二手屋苑為荃灣中心，由97年最高位7月的5,637元，至2017年5月的11905元，升幅達111.2%。其次為大圍金獅花園，呎價由97年11月最高位的6390元升至13138元，幅度達105.6%。

至於過去20年的私樓市值，由97年6月的4.1萬億元，至今年5月達7.78萬億元，升了近倍。平均每宗二手成交金額由550.2萬元，升至671.9萬元。

市場最關注的細價樓，回歸第一年，500萬元以下的一二手住宅註冊量，佔總註冊量78.6%；時至今日，比例跌至43.5%。反映樓價上升，令細價樓比例減少。

美聯物業住宅部行政總裁布少明（左）表示，樓市現時已有輕泡沫，料年底美國會再加息一次，而本港都有可能加息一次，加上市場追價能力未及樓價升勢，相信下半年樓價升約3-5%，明年樓市或現波浪式調整，或呈上回再上局面，暫看不出有97年插水式下跌的爆破危機。

美聯就第二季樓市入市情緒作出問卷調查，453份成功收回問卷中，6成受訪者預期今年樓價升，按季多3個百分點；至於看跌有17%，按季少11個百分點。

有25%受訪者認為今年是置業時機，較上季多5個百分點，當中4成人是基於自住需要。

黃嘉銘

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