當年今日

施永青獨排眾議拒作樂觀預測
樓價再升一成始確認轉勢

蘋果日報 2002/01/08 00:00


【本報訊】過去一年樓市反覆,加上經濟前景欠明朗,樓價再下滑近一成。儘管多間代理行以至發展商均預期今年樓市將勝去年,甚至估計樓價可升10%;但龍頭大行之一的中原地產,董事總經理施永青則認為現時未有充足數據顯示樓市止跌回升,對於今年樓價走勢更不敢妄作估計。城市大學管理科學系副教授曾淵滄則指中原城市領先指數要由現水平回升10%才能斷定樓市轉勢。
反映二手住宅市場走勢的中原城市領先指數顯示,自97年中樓市高峯期略升破100點後,一直急瀉,至去年911事件發生後,更一度跌穿40點,迄今仍徘徊40點水平。
中原地產董事總經理施永青指出,按該指數顯示,2001年12月最後一周領先指數為40.67點,較年初44.76點下跌9.14%,全年樓價下跌近一成,但整體交投量已見上升,跌幅亦較過去幾年收窄,預料市場可保持現有交投量。至於樓價,雖然指數曾兩度下試39點不破,可望在40點覓得支持位,但現時斷定樓價止跌回升,施永青則表示目前未有充足數據反映此狀況,明顯對後市仍有保留。
香港城市大學管理科學系副教授曾淵滄認為,樓市走勢要視乎中原城市領先指數能否衝破40點關口,並出現10%升幅,若如此則可代表樓市轉勢。另外,為增強該指數的準確度及穩定性,中原城市指數成分屋苑由去年31個增至44個,反映整體二手住宅市場比率則由去年30%,增至35%。

西九龍將軍澳價難升
除中原之外,普遍代理行對今年後市樂觀,利嘉閣地產及美聯物業均預期樓價全年可升5至8%,鴻運地產則料升幅不超出一成。交投量方面,亦普遍看好,預測全年成交由7.5萬宗至10萬宗,較去年至少增加24%。不過,上述升幅繫於本港經濟走勢而定,若外圍經濟復甦,本港樓市亦會受惠。利嘉閣地產副主席兼執行董事羅林渭認為,供應量較多的西九龍區、將軍澳區以及新界西北區樓價仍有下調壓力,港島東區由於新供應少,反彈力較強。鴻運地產董事總經理田國強則基於地鐵將軍澳支線通車在即,預期區內樓價抗跌力增強。