港樓只升不跌神話破滅!CCL相隔12年首錄負數 全年跌1%
CCL今年最新報176.22點,按年跌1%,是12年來首錄跌幅
2020年全球經濟深受疫情打擊,加上年中國安惡法實施,新一波移民潮湧現,本港樓市只升不跌神話破滅!中原城市領先指數CCL最新公佈今年最後一次數據,最新報176.22點,比去年末的178.13點,按年跌1%,是自2008年以來,12年間本港樓價首次錄全年跌幅。
統計中原地產數據部資料,反映本港二手樓價的CCL,曾在2008年金融海嘯時錄全年跌幅,一年間跌逾15%,惟翌年開始已回升,2009年更一年升29%,追回前一年跌幅。之後本港樓價一直向上,至近年,本港政經局勢不穩,全年樓價升幅收窄,2019年受社運及中美貿易戰等負面消息影響下,全年仍升逾2%。但今年全年受武漢肺疫情拖累,加上下半年政治局勢動盪,國安法實施後,外國逐步放寬港人移民政策,加快新一波移民潮,樓價進一步下挫,2020全年報176.22點,按年樓價跌1%,是12年來首錄跌幅。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原城市領先指數CCL最新報176.22點,按周升0.20%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報179.30點,按周升0.17%。CCL(中小型單位)報176.69點,按周升0.11%。三大整體指數今周齊升,兼結束齊跌兩周。
政府宣布疫苗接種計劃,利好七大樓價指數齊升。當中三大整體指數齊升,是近四周第二次出現。第四波疫情爆發四周計,三大整體指數走勢一致,齊升及齊跌同樣錄得各兩次,反映樓價於高位爭持。CCL於175點至177點爭持、CCL_Mass於179點至181點爭持,CCL_中小型單位於176點至178點爭持。相信疫苗接種消息會短暫利好樓價走勢,但疫情仍然持續,相信未來樓價繼續高位爭持,未有向上或向下的訊號,走勢仍有待觀察。
CCL(大型單位)報173.80點,按周升0.65%,連升4周共1.39%。早前豪宅樓價連續7周於171點窄幅爭持,最高171.98點,最低170.50點,方向未明。山頂文輝道地王招標前,豪宅樓價開始擺脫過往的僵局。本周指數創近十二周新高,升幅為近十周最大。
四區方面,今周三區升一區跌,各區樓價同樣反覆波動,未有明確方向。九龍CCL_Mass報175.39點,按周升0.91%。 新界東CCL_Mass報190.30點,按周升0.75%。港島CCL_Mass報185.92點,按周升0.46%。 新界西CCL_Mass報159.46點,按周跌1.67%。
以公佈日期計,2020年上半年CCL於174點至181點之間波動,波幅約7點左右。下半年CCL走勢趨向橫行,於175點至178點之間高位爭持,方向未明。即使CCL全年跌1.07%,跌幅相當輕微,難言CCL升跌方向。其他整體指數方面,CCL(中小型單位)全年跌1.12%、CCL(大型單位)跌0.84%及CCL_Mass跌0.38%。四區方面,九龍升1.89%、新界東升0.25%、港島跌1.39%及新界西跌2.90%。
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