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樓市回調之際，不少二手屋苑出現劈價情況，近日有荃灣分契劏房48萬元成交，成交價平絕全港私樓。中原地產林經略表示，荃灣川龍街67號唐樓5字樓，樓齡近50年，其中一個實用面積只得91方呎的分契劏房戶，現時月租3,500元，連租約以48萬成交，呎價5,275元，成交價比不少未補地價的公、居屋要低，料為全港最平私樓。

據悉，買家是約20歲的年青上車客，由於單位樓齡太舊普遍銀行無法承造按揭，而且單位總價低，是次由其母親「full pay」購入贈兒子作自住用。資料指，該唐樓樓齡近50年，一層設兩伙，於1984年時已分契將一個單位劏成5伙，而是次成交的單位，上手業主於1996年僅以10萬元買入，是次轉手單位升值38萬元或近3倍。

由市場提供的單位片段可見，91方呎的細單位滿佈現租客的個人物品，令空間更感狹窄，屋內站了2人後已難以走動。而牆身油漆及窗花亦出現不少污漬及崩花。另外單位設有窗戶，外望附近一帶舊唐樓景。

記者 陳寶恩

全球樓行 Dream House零距離
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