【本報訊】樓市交投持續好轉,帶動按揭貸款同步上升。金管局公布10月新批出貸款銳增39.7%,至105億元,是去年6月以來最高水平;按揭拖欠比率(逾期3個月)也進一步改善,由9月的1.05%降至0.99%,乃99年2月以來首次跌穿1%,且是今年5月起連續6個月下跌。銀行界指出,樓市正在復甦,而按揭拖欠率好轉及樓價回穩,都有助紓緩銀行在地產相關的撥備支出。
金管局副總裁韋柏康表示,由於本港經濟好轉,按揭貸款組合的資產質素持續改善,拖欠率降至99年2月以來的最低水平,由於仍有已批出但未被取用的按揭貸款,故預計新按揭貸款會繼續增加。
受到樓市活躍支持,10月新批出貸款增加近四成,其中與一手及二手市場交易有關的貸款,分別大增53.1%及34.5%,期內新取用的貸款也急升45%。以低於最優惠利率超過2.5厘批出的貸款,佔新批貸款總額比率升至62.1%。
撥備料減銀行盈利受惠
渣打銀行董事王冬勝認為,近兩個月樓市交投明顯活躍,業界整體按揭交易宗數上升,市場競爭氣氛漸趨熱烈,雖然目前按揭息率水平已極低,再減空間不大,但隨着樓市成交向好,已見到個別同業在現金回贈或息率安排上,採取更勇進態度。他相信,按揭資產質素改善,對減輕銀行在有關方面的撥備支出及抵押品跌價,均有支持作用,銀行盈利將受惠於這些正面因素。
東亞銀行(023)主席兼行政總裁李國寶表示,按揭數字上升顯示樓市正復甦,銀行生意也增加,但寫字樓市道仍然疲弱。現時樓按市場競爭已非常激烈,該銀行樓按業務也有二至三成增長。
新世界發展(017)主席鄭裕彤昨日出席一公開場合時說:「按揭拖欠比率改善,相信樓市會好穩陣,唔係話會好好,但係穩健,穩定上升。」他又稱,樓市已經「轉角」,但相信現階段大升的機會不大。