姑勿論樓價是否見頂，但息口從歷史低位回升是事實，用家上車須注意三個訊號避險。
一眾銀行對H按無心戀戰，加H按息之餘，並收起H按的宣傳攻勢，又勸喻申請者轉用息口較為穩定的P按，同時新造按揭從最近金管局的數字已逐步回落，正是銀行收緊按揭、控制風險的最大佐證。
雖然銀行牌價未必作準，仍視乎用家的還款能力，以及是否只得一間樓宇作自用為審批標準，因此用家在承做按揭時遇上的困難也不大，反而在物業估價上偏低隨時會大失預算，倒貼上會的個案只是冰山一角。

憂內地客撤資累樓價跌

其次，政府似乎一直未有改變高地價政策，以勾地和主動拍賣傾向價高者得為優先考慮，縱使最近拍賣價未能再創高峯，但仍是高於現貨價的水平售出，反映發展商對優質可打造豪宅地皮的信心仍大，因為買家來源開始傾斜流向內地，若以本地買家需求而言，發展商不會如此進取。
雖然內地客未到大量資金回流的時候，本地用家以實惠價買到樓的機會仍低於內地客，但最近個別內地客劈價賣樓個案恐只是開始。相對內地資本市場，本地息口雖低，但須留意內地客班資北上會否加劇，造成骨牌效應。超買的新興豪宅群已率先回落，像是一個危險訊號，恐會拉動樓市向下，未有醒覺的小市民應留意豪宅市場的變化。假若大批內資撤走，便是樓價大幅回落的訊號之一。
最近便出現個別證券商看淡樓市的言論，認為樓市現已出現見頂回落先兆，近期成交回升只是小跌反彈的假象。若果內地加快撤資行動，跌幅將進一步擴大。
與此同時，新盤推優惠和不再高價開售，也為後市添隱憂，如大角嘴瓏璽以先高後低策略開售，令到前後景觀價位拉闊形成錯覺抵買現象，同區二手樓價未即時帶動回升已響起了警號，反映用家已不盲目追價。另外嘉里低價散貨已極為罕有，手執最前線訊息的發展商亦擔心前景，惟有把風險轉嫁下一手，博到升幅只是運氣而已。

劉兆昌
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