九龍豪宅新盤連環墮馬。會德豐（020）何文田OneHomantin開售僅一周便帶頭劈價賣樓，引入多項優惠變相劈價最多約8%，相信是一手新例實施近三年來減價最快新盤。同系公司員工更着數，新增折扣最多三成。最慘是首批買家一買即坐艇。據知引來部份買家不滿，料有撻定情況出現；昨天第三輪開售的天鑄2期，截至昨晚9時賣出38間，暫時未受影響。

近期九龍一手豪宅戰況激烈，四盤近2,500伙連環開售。繼長實（1113）與郭炳湘合作以貴二手逾四成開售的馬頭角君柏，上月因「冇客」而開售前一天突煞停賣樓後，OneHomantin首批折實均價1.86萬元，已是今次九龍豪宅戰價錢最平樓盤，但仍然滯銷，上周五復活節推出的首輪148伙，賣足七天，截至昨天只售出34伙，佔推出單位僅兩成多，惟有面對現實，不再求價，但勢估不到開賣僅一星期便極速減價賣樓，成為這場九龍豪宅新盤戰中，首個「劈出血」樓盤。

該盤昨天愚人節更新價單，定價不變，但付款方法由7個增至14個，並引入大堆優惠促銷，總折扣優惠由原本17.5%至18.5%，增至21.5%至26.5%，變相劈價最多約8%。新增主要優惠包括「上車」折扣優惠，選購第1及3座指定19伙，500至688方呎，獲5%折扣優惠。會德豐更學足長實，推出「一家親」優惠，買兩伙或以上單位及「近親」入市，每伙再平1%。

會德豐系內9間公司包括九龍倉在內的員工及家屬更着數，因該盤新增「會德豐有限公司員工置業優惠」，如買方屬「會德豐合資格人士」，而並沒有經地產代理入市，再平4%，總折扣高達30.5%。有網民笑言要「即刻去會德豐做parttime（兼職）」。

對於OneHomantin極速減價，會德豐地產常務董事黃光耀回應指，與區內新盤競爭無關，純粹回應市場需求，近期多了上車客問盤，所以加多些優惠，亦否認同區新盤多、定價有壓力，大家客路亦不同，不擔心會掀起劈價潮。項目昨同時加推60伙，連同14伙舊貨共74伙，折實平均呎價18,793元，下周一起清明節發售，料可套現逾10億元。

OneHomantin突減價，相信毗鄰嘉里（683）皓畋最受影響，因為皓畋價錢本身已貴近4%，銷情料受考驗，今日起收票。新地（016）同區天鑄2期昨進行第三輪銷售，推出43伙，消息指售出38伙，據知有約8組客各購兩伙，三輪共售出85伙。另將軍澳海天晉今發售首輪228伙，接獲逾2,700個登記，超額逾10倍。

記者：朱連峰

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