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【網上論壇】別讓租置屋邨變成置業黑洞 (葵青區議員 張文龍)

蘋果日報 2020/03/05 10:00


多年來,不少租者置其屋計劃下出售的屋邨都發生過管理問題,甚至青衣長安邨多屆法團都出過事而引起全港關注。
廿年前,董建華的特區政府倉卒拆售公屋資產來提升置業率,推出了「租者置其屋計劃」。一條條本設計由公家管理、只作出租的屋邨,搖身一變變成一個個私人樓盤,種下了租置屋邨管理混亂頻生的根源。
租置屋邨由於本設計由房委會這公營機構營運,因此,不少屋邨設計成容易出入,並變相替代當時的兩個市政局提供公營設施予區內人士。以長安/長發邨為例,內裏的街市、社福機構皆為青衣東北獨市,以致邨內部份地方人流和設施使用率十分高,花費相當的的資源和心力才能維護。可是政府多年來皆沒有適當地從旁協助,而租置屋邨大部份業主本身屬草根階層,往往非常着緊屋邨的維護開支是否壓到最小,亦未必有充足管理知識,以致很多本來為整個社區而設的設施欠缺維修,甚至一些如遊樂設施等,每有損壞就只好完全拆走,造成三輸局面。
此外,租置屋邨大廈底層的空廳,房委會是有權隨時收回作改建出租予議員、NGO等單位的,但出租、維修、收回、轉讓等機制卻不清晰,經常苦了租戶。
要使租置屋邨的管理重回正軌,房署作為目前眾多屋邨的大業主,宜更主動協助屋邨法團去釐清一些管理權責。當年出售屋邨時,可能由於準備得倉卒,很多屋邨的公契就管理的權責和範圍寫得並不清晰,加上後來商場停車場出售予領展,令事情更複雜。政府在此應有角色去收拾當年遺下的漏洞。
此外,政府亦應考慮對某些租置屋邨的設施提供適當支援,協助屋邨維修社區上必須的公用設施,例如天橋、遊樂場等,承擔回一些本來在設計上預料由政府維護的設施。
近日房委會宣佈會停止出租其手上剩餘的出租單位,並參考綠置居方式出售。表面看來,計劃或會減少租置屋邨管理政出多門的弊病,但若房委會仍繼續抱「早日賣甩」的心態,忽略種種租置管理漏洞來出售剩餘單位,以及不顧優質公屋單位供應大幅減少的後果,定必只會令租置屋邨繼續成為日後眾多市民的置業黑洞之餘,更損害基層住屋的利益。

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