港版「國進民退」 市建局倡建更多首置盤
市建局重建資助房屋
【新增:市建局回應】
土地供應不足,特首林鄭月娥去年在《施政報告》賦予市區重建局新任務,要求在重建項目中,提供更多首置盤及其他資助出售房屋,意味或減少與發展商合作,新任務形同港版「國進民退」,市建局主席周松崗在《明報》撰文披露,未來幾年市建局將提供更多資助房屋,滿足市民需要。他稱,市建局首個港人首置盤「煥然懿居」,深受市民歡迎,建議政府一個較長遠的首置計劃,在重建項目中提供更多資助出售單位及以折扣價出售。
周松崗稱,未來幾年將推動5方面工作,未來會減少進行單一或三兩幢樓宇的重建模式,改以整區重建模式,以釋放舊區土地的發展潛力。他預計,未來8至10年,市建局可透過舊區重建每年興建超過2,100個新住宅單位,數量是過去6個年度的2.5倍。
他又稱,市建局首個港人首置盤「煥然懿居」,深受市民歡迎,但興建首置盤會減少市建局收入,也有可能拖慢市區更新步伐,建議政府一個較長遠的首置計劃,在重建項目中提供更多資助出售單位及以折扣價出售。《施政報告》也提出重建公務員合作社樓宇,周松崗稱,市建局早前在九龍城物色到的兩個地段作試點,籌備工作已進入最後階段,當中部份收回的土地將會預留作興建公營房屋,估計重建後公營及私樓單位總數逾3,000個,是現時單位的5倍。
周稱,其餘工作包括支援過渡性房屋供應,除了從4幢安置大廈撥出單位改作社會房屋外,市建局也會協助非政府機構在興建新過渡性房屋項目上,提供工程技術支援和項目管理顧問服務。此外也會增撥資源、加大力度推動樓宇復修。
市建局須遵循由規劃地政局局長制訂的《市區重建策略》的《規劃參數和財務指引》按商業原則運作,周松崗的文章未有具體提及增加供應資助房屋是否符合「商業原則」,表示未來5年市建局將有超過600億元現金支出,以執行市區更新項目的收購工作,預計4年後,便會出現流動資金短缺的情况,而未來的工作也將對市建局財政構成一定壓力,透露市建局會適時在金融市場舉債,以確保有充足的流動資金。
市建局回應時補充,周松崗所指「將向政府建議一個較長遠的首置計劃」,是指會就推售「煥然懿居」的經驗,及分析數據,就未來首置項目的發展模式和設計及銷售安排等執行細節,向政府提交建議。該局又指,市建局正就特首在《施政報告》中要求市建局在其重建項目中提供更多「首置」或其他類別的資助出售房屋單位作研究,包括挑選項目的原則、規劃設計和財務安排等,有關研究在完成後,須提交予董事會審議,目前沒有進一步資料提供。
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