海航財務危機持續，不足一個月又再賣啟德地填氹。會德豐（020）昨宣佈，向海航系內公司，以約63.6億元購入位於啟德第1L區1號地興建中的發展項目，呎價近1.5萬元，連同上月售予恒地兩幅地皮，合共套現223億元。集團副主席梁志堅強調造價是市價，形容是次交易「係Good Buy！」業界預料未來項目落成後，每呎售價高見3萬元。

九倉（004）主席吳天海日前出席業績會時指，以254億元買上市公司股票，40%則大部份為藍籌地產股，又謂投地增土儲有困難，「美利道我又買唔到，啟德我又買唔到」。話口未完，九倉的同系會德豐就購入海航啟德地。

海航於去年1月以55.3億元奪得第1L區1號地，可建樓面面積達42.5萬方呎，目前正在興建住宅項目作銷售。海航是次以約63.6億元轉售於會德豐，一年多便升值近15%，賬面賺約8.3億元，真是炒地好過炒樓。會德豐已於昨日支付5億元誠意金，目前預期於3月29日或之前簽署買賣協議，預期於5月16日或之前完成。而海航旗下香港國際建設（687）作為是次交易的賣方擔保人，昨日停牌並發盈警，指預期截至去年12月底止盈利大幅減少，主因是去年香港市場競爭激烈導致地基打樁業務利潤率下降等。

對於是次購入海航啟德地，梁志堅表示，該宗交易「呢個星期先傾」，認為是次地價屬市價，投資額預計約90億元，預計2年後推售。集團有一拼商討餘下一幅地皮，惟海航集團表示，想暫時「傾住一幅先」。梁志堅續指，即使樓市每年穩步升5%或10%，剛購入地皮都是賺，只是「賺多與賺少」的問題。參考集團區內的Oasis Kai Tak，餘下貨量不多，實用呎價已達2.4至2.5萬元水平。

對於上次「四叔」先拔頭籌購入兩啟德地，在本港地產界有逾50多年經驗的梁志堅笑言，今次「都係跟四哥(指恒地主席李兆基)學嘢」。他指地產市場乃香港經濟重要支柱之一，目前樓價與他剛入行時，升幅以千倍計，讚嘆本港經濟創造力驚人。所謂瘦田耕開有人爭，有傳媒報道指，新地（016）主席兼董事總經理郭炳聯於北京表示，有興趣買入海航集團餘下一幅啟德地皮。看來海航餘下的地皮競爭勢必激烈。

對於再有啟德地皮易手，中原地產測量師黎堅輝指，今次轉售的啟德地皮料落成後每呎售價接近3萬元。另他相信以公司股權轉讓方式的地皮交易將繼續出現。

記者：葉煜燊 湯家明

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