當年今日

搵樓專家:紅磡半島豪庭
地利優越 租客捧場

蘋果日報 2013/05/12 00:00


港鐵紅磡站有直通車往返內地,亦是東鐵線及西鐵線交滙處,未來還有沙中線,將於2018及2020年分段竣工。距離紅磡站步程約10分鐘的半島豪庭,因佔地利而獲租客青睞,當中尤以跨國公司高層及專才佔多數,租盤甚受歡迎。半島豪庭兩及三房戶型佔單位總數約八成,是次走訪這兩類租盤,分別位處低及中層。
記者:溫潤潔 攝影:黃耀興
模特兒:Eriko(ZModel)
新淨企理 景觀開揚
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客廳約10呎闊。
屋苑兩房單位叫租2萬元起,3座低層C室是其一,客廳及兩房向北,對出小型公園,設園圃及種植樹木,綠意盎然,閒坐窗台上,賞景舒服,公園隔開樓群,視野遠,感覺光猛。
全屋以客廳及兩房較大,空間充足,易放家具,僅角落有小柱躉,擺位時要遷就。由於玄關長,佔頗多地方,飯廳偏細。裝修簡單,飯廳造弧形假天花,連同客廳鑲天花線飾,平添視覺姿采。牆身髹淺色油漆,原裝地板打水晶蠟,企理新淨。
廚房跟浴室差不多大,備焗爐、微波爐及採用無火煮食,保養不俗,惟廚廁無窗。
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浴室沿用一手設備。
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長玄關佔頗多地方,飯廳偏細。
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大房約100方呎。
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細房窗台旁有柱躉。
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屋苑毗鄰小型公園,隔開樓群。
紅磡半島豪庭3座低層C室
兩房單位
叫租:2萬元
建築面積:783方呎
實用面積:590方呎
間隔:2房2廳
實用率:75%
建築面積呎租:25.5元
實用面積呎租:33.9元
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平面圖
家具齊備 大廳闊落
現時半島豪庭放租盤中,僅有小量有裝修及連家具,這類盤源亦特別受日韓籍租客歡迎,以1座中層E室為例,內櫳悉心裝修,各式家具齊備,上手租客是日本人,最近遷出後,業主仍惜貨,淡市不賣,繼續收租。
單位客飯廳四正闊落,造假天花燈槽,配合深木框牆鏡,具採光及裝飾板作用。三房空間夠大,兩間細房都可以放雙人床,只嫌其中一間有斜角。套房更寬敞,睡床放正中,三邊可落床。廚房與兩所浴室一樣屬無窗設計。單位有裝修及家具,叫租4萬元,相比同類無裝修及無家具的租盤,叫租3.6萬元,高11.1%。
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單位有裝修及連家具,內櫳較其他租盤討好。
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中層向東北,從樓群中眺望遠處海景。
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廚房闊落,設備保養企理,可惜無窗。
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細房可容下雙人床。
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套房活動空間多。
紅磡半島豪庭1座中層E室
三房單位
叫租:4萬元
建築面積:1,270方呎
實用面積:968方呎
間隔:3房(1套)2廳;另工人套房
實用率:76%
建築面積呎租:31.5元
實用面積呎租:41.3元
備註:連家具
資料來源:利嘉閣半島豪庭分行
電郵:mailto:[email protected]
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平面圖
開放式戶 叫租1.5萬
【租務市況】
利嘉閣鄭日燊表示,半島豪庭平均每月錄約10宗租務成交,成交建築呎租約28至33元,實用呎租36至44元。屋苑現有租盤50餘個,逾半數為兩及三房戶,入場之選的開放式單位,建築面積481方呎,實用370方呎,叫租1.5萬元起,呎租分別31.2及40.5元。
同區都會軒座落紅磡站旁,地利更強,惟分層戶只提供一及兩房間隔,每層多達19伙,觀感有別,呎租水平跟半島豪庭相若,最平租盤為中層建築面積611方呎、實用470方呎單位,叫租1.7萬元,呎租27.8及36.2元。
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由半島豪庭往港鐵紅磡站步程約10分鐘。
半島豪庭Royal Peninsula
【屋苑資料】
地址:紅磡紅荔道8號、紅菱街1及3號
座數:5座
住宅樓層:38至48層(實際35至43層)
每層伙數:6至13伙
建築面積:481至2,447方呎
實用面積:370至1,850方呎
單位總數:1,669個
間隔:開放式至4房
落成:2000年
發展商:恒地及新地
管理月費:每呎約1.65至1.68元
管理公司:康業
設施:停車場及會所
校網:小學35網;中學九龍城區
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半島豪庭樓齡13年,外觀時尚。
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紅磡半島豪庭地圖
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單位優點與缺點