昨日全城焦點都在特首的施政報告上，但正如預期般，政府在樓市（尤其是私樓方面）沒有太多板斧。
之前重招為樓價降溫沒有太大效用，如果從基本供求方面着手，即如現在短、中、長期都增加供應，亦要好幾年才見到真正成效，因此被市場認為政府為地產商托市。
坦白說，政府要推低樓市是輕而易舉的事，但換來的負面反應將會更大，在管治威望低的情況下更加沒可能自我引爆炸彈。所以與其說是為地產商托市，倒不如說形勢所迫。
在此情況下，筆者早前亦短線追入如新地（016）、信置（083）等本地地產股。

FDI今年料可改善

另外，昨日港股受A股急回近2%拖累，主因是商務部公佈內地去年外商直接投資（FDI）按年下降3.7%，低於2011年創紀錄的1160億美元。坦白說，FDI數字下跌是合情合理的。一來去年環球經濟低迷，股市到第四季才見復蘇，投入實體經濟的資金本已少了一截，更遑論流入內地。
再者，去年我跟大家分析過，中國有心限制外資流入，因為在美國多次QE後，熱錢到處流動，大家都心知熱錢是短線炒作，如果容許流入中國，中央便要同時面對經濟放慢以及資金炒作引發的通脹。事實上，中國去年有多次調低準備金的機會，但中央都是看歐、美放水後的情況才作部署。
不過，我認為FDI今年有機會改善，雖然環球經濟仍未復原，但整體已較去年好。加上中國今年明顯是想推動經濟，相信會適度放寬調節外來流入的資金。這也解釋了為何昨日A股急回後尾市跌幅收窄，因為這舊數據已在預期內。

陳永陸
獨立股評人