中原敖國偉稱，沙田好運中心竹林閣低層E室，440方呎，成交價248萬元，呎價5636元。賣方本月初原開價268萬元，月中調低至258萬元，再經買家議價後，再減價10萬元，以248萬元成交。相比08年1月購入價160萬元，賺88萬元，漲值55%。