【武漢肺炎】骨牌效應 料紐約四成租客因失業欠租
蘋果日報 2020/04/01 16:30
紐約市供樓租客欠租業主按揭貸款武漢肺炎
武漢肺炎疫情下大部份紐約人失業，估計40%租客將難以支付4月份租金。美聯社
（北美通訊）對幾百萬紐約人來說，2020年3月，短短一個月時間，世界出現翻天巨變。在居家避疫期間，無數店舖撐不下去，商家結業牽連一大群僱員失業，預期真正考驗在進入4月會變得更清晰。據估計，會多達40%紐約租客將難以支付4月份租金，有業主組織相信，勢將產生骨牌效應，令小業主無法繳付水費和渠費，以及將於7月到期的房地產稅。
記者：羅佩琼
24歲的Henry True，是音樂人兼自由工作者。疫情期間收入幾乎是零。他在布魯克林一個分租單位內租了一間房自住，每月租金600美元。他表示，如繳交4月份租金，就會沒錢購買食物和基本生活所需品。
紐約州較早前已限制業主，在90天內不能因欠租而驅趕租客。紐約市目前約有540萬個租客，約佔整體人口三分之二。但當中有多少人將會欠交4月份屋租？ 雖然並非最準確，但網站Property Nest一項調查顯示，有39%的被訪者表示，因為武漢肺炎疫情而失業，無法支付租金。
住戶權益組織大都會房屋委員會（Metropolitan Council On Housing）對成員進行的調查更顯示，有77%的人在支付4月份租金上有困難，50%更表明根本無法支付。紐約市立大學（CUNY）在3月20日至22日進行的調查就發現，有36%的受訪者的家庭成員在這場瘟疫中失去工作。大約44%受訪者表示，難以支付下一期屋租或按揭貸款。
代表紐約市25,000名業主的穩租協會（Rent Stabilization Association），主席Joseph Strasburg表示，紐約市房地產市場已接近崩潰邊緣。他預期，4月份租金收入減少，會令許多業主沒有足夠金錢來支付房屋的水電費和渠費。而到了5月，失業的租客會更難交租，到時租金收入會進一步下跌。而對大部份物業持有人來說，最大的年度帳單是7月1日到期的房地產稅。這稅項約佔紐約市收入的30%。
一些尚在供樓的業主則面對更大難題，Joseph Strasburg指出，雖然州政府建議銀行暫停收取三個月的樓按供款，但銀行不一定會跟從。他認為聯邦政府應介入，要求銀行減輕業主的按揭供款負擔。此外，業主也應該同樣享用舒困措施，包括選擇延遲支付水電費和財產稅。他強調，總要有人承擔財務責任，而要由業主或物業持有人來承擔並不公平。