【疫情樓市】十大屋苑成交疫市升四成 印度人1,335萬沽太古城
蘋果日報 2020/07/12 18:14
嘉湖山莊海怡半島太古城
疫情升溫及國安法困擾下，太古城本周末連錄3宗減價成交。- 嘉湖山莊上月錄51宗成交，同呎數三房單位，樓價600萬元以上佔11宗。
本港武漢肺炎疫情加劇，港版國安法嚇窒部份業主減價沽貨，刺激成交。中原地產統計的十大屋苑，在政府重啟限聚令的首個周末，仍錄得14宗成交，與上周10宗比較，升幅四成。
第三波新冠肺炎疫情來襲下，本周末十大屋苑有6個屋苑成交按周上升，不變或減少的屋苑各有兩個。最多成交為嘉湖山莊，錄4宗，太古城錄3宗，麗港城及沙田第一城各2宗，零成交屋苑減少至3個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日疫情嚴峻，睇樓量難免受到影響，不過無礙二手成交，本周末十大屋苑成交量更逆市上升。始終量化寬鬆、低息環境下，實物資產可防止財富貶值，加上物業有自住的用途，更可居家避疫，令疫市下樓市仍然穩定。
中原地產趙鴻運表示，近日疫情再度升溫，太古城部份業主態度軟化，加上市場仍有剛性需求，減價盤出現即獲承接，刺激屋苑本周末連錄3宗成交，全屬減價。其中冠天閣極高層A室，屬實用面積593方呎兩房戶，去年初以1,500萬元放盤，累減165萬至1,335萬元沽出，呎價22,513元，而是次以公司股權形式轉售。賣方為印度人，2009年以570萬元入市，勁賺765萬元離場。另外兩宗成交，包括啟天閣高層D室，實用面積759方呎，開價1,880萬元，放盤約兩個月，減至1,718萬元沽出，減幅近一成，呎價22,635元﹔天山閣高層F室，實用面積536方呎，兩房間隔，成交價1,000萬元，呎價18,657元。據知，業主原本叫價1,080萬元，減價80萬元終沽出。
嘉湖山莊三房賣「2房價」
天水圍嘉湖山莊本月末錄四宗成交。祥益地產蕭嘉偉表示，疫情爆發第三波，美湖居三房造價即跌至接近兩房價，位於8座低層D室，實用面積540方呎，成交價555萬元，呎價10,278元，屬近期最平三房成交。他稱，屋苑上月多宗兩房成交價均逾500萬元，如美湖居2座高層E室，成交價556.5萬元。此外，屋苑上月錄51宗成交，同呎數三房單位，樓價600萬元以上佔11宗。
新買家為外區客，6月開始物色嘉湖山莊，目標600萬元以下3房，由於當時樓市已升溫，較平3房早已消化，加上只睇了少量合預算盤源，當時未能作出決定，直至近日因本土感染個案上升，二手睇樓量下降，今天在沒有視察物業的情況下，加上沒有任何競爭者出價，接近以「2房價」順利購入上述物業。業主貼市價以560萬元放盤，稍為減價5萬元、減一口價即交易。
海怡半島呎價2.1萬今年新高
鴨脷洲海怡半島疫市下仍錄高價成交。消息指，13A座高層H室，實用面積864方呎，四房間隔，屬全海景一綫優質戶，業主開價1,900萬元，買家還價後，以1,850萬元沽出，呎價21,412元創屋苑今年新高。
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