土耳其伊斯坦堡邊緣的厄森尤特(Esenyurt)是個新社區，因為大廈林立，驟眼看天際線有點像香港，但入夜後那些高樓大半烏燈黑火，不少更是未完工的爛尾樓。這個現象不僅反映了房產業界的問題，更可窺探土耳其的經濟隱憂。

2008年金融海嘯，全球經濟下滑，但對土耳其卻是建造業界開始蓬勃的一年。因為借貸息口低，不少地產商借錢起樓，到處大興土木，單在伊斯坦堡，2008年就有69座過百米的大樓興建，此類工程在2013至2014年達至顛峯，估計現時全國200萬個職位都跟建造業有關。

由於這些大樓大都是以外幣結算的借貸興建，外幣匯價不斷攀升，為業界帶來沉重壓力。以伊斯坦堡著名的藍寶石大樓(Istanbul Sapphire)為例，這座大樓的建築貸款，以2013年計，是1.6億里拉，當中1.5億是以美元計算，以現時的兌換價1美元兌6里拉，這筆款項變成9.2億里拉。

有估計九成房地產的建築借貸都是以外幣結算，無法承擔債務而造成的爛尾樓可想而知。厄森尤特一名地產經紀慨嘆︰「住宅區100%在建工地全部停工。你知道為甚麼嗎？因為建築材料，所有東西都以美元結賬，你要付美元。」

除了房地產，土耳其還有多項透過外幣借貨進行的龐大工程，包括快將揭幕的新機場，建造費逾100億歐元(913億港元)，當中57億屬借貸，這筆款項2015年時是18億里拉，現時是40億里拉。

另外，依賴進口鋼材亦令建造業在里拉持續眨值的日子更難於經營，土耳其是全球第九大進口鋼材的國家，單是去年進口的鋼材就達90億美元(702億港元)。

土耳其前中央銀行行長(Nihat Bulent Gultekin)形容，土耳其是一個缺乏外匯資金，但又想達致高經濟增長率的國家，他說，除非土耳其持續出口，否則將會陷入危機，這是每十年出現一次的現象。

英國《衞報》