【疫市租樓】太古城丟空五個月劈租1萬元 「個個邊想沙士搬屋」
租金太古城
受肺炎疫情影響,搬屋需求大減,太古城本月平均呎價跌穿40元,創逾一年新低。
經濟轉差,租客承租能力減弱,藍籌屋苑陸續出現大幅減租個案。鰂魚涌太古城一個逾千呎三房單位,因丟空多月,業主狠心大手劈租9,000元,以3.1萬元全包租出,呎租33元可謂「屯門價」,創屋苑同類單位逾四年新低。
美聯物業吳肇基表示,太古城上述劈租單位,為綠楊閣低層D室,實用面積922方呎,剛以31,000元租出,呎租僅33.1元,形容「超筍價」,創2016年2月後同類單位新低。吳續稱,該單位已收租多年,2012年租金2.8萬元,而對上一份租約,2017年9月以3.35萬元租出,去年10月租約屆滿。由於租客通知不續租,業主於去年8月已提前放盤,當時叫租4萬元,直至租客搬走後,10月叫價已下調至3.8萬元,惟市場租客減少,近期更受到疫情影響,「客係少咗,個個邊想沙士般屋」,由於單位已丟空五個月,業主已損失十多萬元租金收益,不想單位繼續空置,才不惜劈租九千元,比2017年舊租平7.5%。去年8月,同呎數單位月租高達4.25萬元,相隔七個月,是次租金回落1.15萬元或26%。
太古城呎租低見30元,媲美屯門樓。地產代理透稱,屯門市廣場2座高層F室,實用面積326方呎,日前以9,800元租出,呎租30元。
中原地產趙鴻運表示,太古城另一宗劈租個案,為春櫻閣中低層C室,實用面積897方呎,3房套間隔,景觀開揚。業主去年11月放租,叫租40,000元,最終累減8,500元以31,500元將單位租出,呎租35元。業主於2013年1月以1,200萬元買入單位,買入單位後一直作自住用途,持貨7年,租金回報3.15厘。
趙鴻運稱,同類單位旺市時租金可達4萬元以上,但需要視乎室內裝修,「如果旺市加靚裝修,可三萬尾至四萬鬆」。資料顯示,同座低層F室,面積相同,望內園景,今年1月以4.3萬元租出,呎租48元,相隔短短兩個月,今次租金低11,500元或27%,並重返2016年水平。趙鴻運補充,今次租出的單位,座向單邊景觀開揚,但近東廊較嘈。鰂魚涌太古城3月暫錄得38宗租賃成交,平均呎租39.5元,與2018年中高位的平均呎租近44元比較,回落約一成。
利嘉閣地產葉順文表示,大埔白石角逸瓏灣I大廈21座低層B室,單位實用面積889方呎,三房套連儲物室間隔,望內園景。單位於去年11月底開始放租,業主原叫租35,000元,有幅減價7,000元或兩成,終以28,000元租出,呎租約31元。業主2014年6月以1,045.2萬元購入單位,租金回報率約3.2厘。屋苑現時有56個單位放租,月租叫價由19,000元起。