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【半年新低】10大屋苑周末僅3宗成交 中原:買家憂遲買會平

蘋果日報 2019/06/02 17:50

嘉湖山莊太古城10大屋苑中美貿易戰

5月份受到中美貿易戰等外圍因素拖累,10大屋苑交投已大減約4成,而據美聯物業分行統計,踏入6月份首個周末(6月1至2日)10大屋苑只錄得約3宗買賣成交,較上周末6宗進一步下跌50%,創去年12月22及23日周末後的23周新低,當中更有7個屋苑零成交。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,受到環球經濟波動影響,恒指失守27,000點關,而貿易戰短期難望解決,亦為樓市增添觀望氣氛。儘管樓市剛需持續,現時平均二手樓價較今年低位已升逾1成,但由於發展商貼市價推盤,搶去不少二手購買力,而且普遍二手業主除非資金緊絀,否則叫價維持硬淨,導致買賣呈拉鋸,並出現價升量跌局面。隨著6月份多個新盤部署推售,以及新居屋申請凍結部分上車購買力,料焦點將集中一手市場,二手交投將在低位反覆徘徊。
美聯物業10大屋苑成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島未錄成交。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則僅錄得1宗成交,較上周末錄3宗減少66.7%。至於新界區,3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊,亦僅錄得兩宗成交,與上周末相若。
中原地產統計的10大屋苑本周末同樣錄得3宗成交,按周再跌57%,交投量創23周新低。當中有7個屋苑「捧蛋」,只有黃埔花園、沙田第一城及嘉湖山莊各錄得1宗成交。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中美貿易局勢惡化令股市不穩,市場憂慮會拖累經濟前景,對樓市買家亦造成心理影響,擔心「遲買會平」,樓市觀望氣氛濃厚。近日發展商積極推售貨尾,吸走二手市場購買力,本周末一手市場錄得近150宗成交,銷情理想;加上逾4,800伙新居屋正接受申請,吸引市場目光,凍結大量購買力,尤其對中小型住宅造成明顯打擊,二手交投明顯放慢,預計短期內難有起色。
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