美聯林潤強表示，鴨脷洲海怡半島1座海昇閣高層A室，建築面積787方呎，實用面積631方呎，以828萬元成交，建築呎價10,521元，實用呎價13,122元。買家為外區換樓客，看好區內樓市將受惠港鐵效應，故拍板入市上址作自住之用。原業主2011年4月以618萬元購入，獲利210萬元，升值34%。