自從預算案出爐後，財政司司長曾俊華提出的四招對付樓價措施被官府認定為「有用」，但政黨及公眾明顯不認同，認為對控制樓價上升的作用不大。有官場中人對單仁說，其實政府所以不想「落重藥」，全因他們發現目前樓市狀況，以及部份市民的置業行為，與97年樓市爆煲前十分相似，擔心樓市泡沫隨時爆破。
該名官府中人說，政府翻看各種有關樓市數據後，發現中小型住宅樓價仍然在市民能力可接受範圍，一些市場狀況卻令官府中人覺得，今天樓市情況與97年樓市爆煲前十分相似，包括部份新盤定價不斷創新高，部份新界樓價直逼市區樓，不少市民擔心買不到樓，就算支付首期的現金不足，也不惜以私人貸款形式借錢買樓。

政府盼地產商識做

換言之，若能吸取歷史教訓，市民應該明白目前樓市下跌的風險十分高，若政府此時落重藥壓抑樓價，隨時令樓市「硬着陸」，重演97年金融風暴後樓價由高峯大幅下跌的慘況。問題是，政府總不能建議市民買樓還是不買樓，所以鬍鬚曾過去幾日已不斷強烈暗示，市民買樓時要留意風險，特別是利率上升、中國退市可能引發的問題，只是未知市民是否「收到」！
過去幾日，鬍鬚曾也曾表示仍有對付樓市問題的「後着」，究竟是甚麼？有泛民議員對單仁說，據知官府不是未有想過更辣的控制樓價措施，例如增加中小型樓宇印花稅、短期內增加土地供應等，只是鬍鬚曾不敢、不想「隊冧」樓市，所以措施最後未有出台，政府只以較溫和手法提醒地產商「識做」，若再不斷製造樓價創新高的消息，以殺雞取卵法賺盡，那就不要怪政府出手了！
政黨中人卻認為地產商不會如此聽話，除了那些大孖沙一向不當政府是一回事外，當年鬍鬚曾也叫銀行自訂雷曼賠償方案，以免事件政治化，可是那班銀行家全不當一回事，今天輪到更惡的地產商，他們又豈會當鬍鬚曾有到？