福田口岸啓用在即，為了搶佔先機，有人早在去年就開始部署，佔有最佳商舖位置的大部份為地產公司，其次為港式餐飲業及美容業；本月1日才開張的冠達地產，位於關口對面裕亨花園，據該行經理沈鏐表示，關口附近的樓盤近月急升三成，裕亨花園一個800呎高層單位，現時叫價達150萬元人民幣，月租也達3,000元，現時每日睇樓的港人近百人。

往深圳四通八達

「羅湖口岸人多又冇24小時通關，文錦渡交通唔方便，沙頭角又太偏，新嘅西部通道離市區太遠。」沈鏐說，福田口岸特點是修補了現有四個關口的缺點；旁邊有24小時通關的皇崗口岸，又在地鐵站上面，往深圳那裏都方便，相信關口開通後，樓價會上升至每呎2,000元以上。
從事深圳房地產近10年的沈鏐指出，近日深圳當局推出每名港人只准買一個單位制度以抑制樓價，但福田口岸一帶樓價就節節上升，其原因主要是供求問題。當年「深圳第一爆」炸了漁農村然後興建的金地名津，由於位置好及是港式設計等，吸引大批港人置業，現時該樓盤平均呎價2,800元人民幣，成為福田口岸第一樓皇。