元朗崇山新村村民投訴，08年開始，村內五幅設有街燈的私人土地遭村霸佔用及圍封，加建鐵閘作貨倉及私人停車場，阻礙村民出入。翻查土地註冊處紀錄，土地非佔用人擁有；而元朗地政處的地租單顯示上址20多年沒繳地租，業權人已無法聯絡，村民要求地政署跟進，惜無改善，故直斥該署懶理投訴、處事怠慢！

村民最不明白的是提供了地租單等證據地政署竟視而不見，曾致函地政署提出應否行使「土地回收條例」阻止霸佔土地的發生，惜該署只覆謂有人於去年5月18日恢復繳交地租，今年3月該署更將舊有地貌圖址更新。村民指過往亦有村民霸佔土地，但該署即發信飭令有關人士將土地還原，今次處理方法不一，認為該署辦事不公。

指沒違反土地契約

地政署回覆，該五幅屬相連的舊批約農地，97年7月前由地政處徵收地租，7月1日起由差餉物業估價署徵收；根據紀錄沒欠租情況。該些土地非該署管轄範圍，在舊批約農地上填泥或作貨倉，沒違反土地契約，故無法採取行動，村民或可循法律途徑求助。惟當中三幅土地建有違契建築物，已向違規者發警告信，並在土地註冊處註冊。
政府設於私人土地和官地上的兩支街燈，只有私人土地上的街燈被圍封，該署已轉有關部門跟進。為反映地貌情況，測量圖要不時更新，上址於去年1月完成更新；該路段與舊貌確有不同，但非在官地上，並沒違反土地契約。
檔案編號：0816067

可爭取公眾使用「地役權」

律師梁永鏗表示，如業權人已將私人土地給公眾使用，稱之為「地役權」。一旦道路被圍封，公眾可向法庭提出道路通行年期的證據，要求法庭頒佈被圍封之既成道路的使用權。地政署亦可劃出部份政府土地和確定某路段，或在私人地契上劃出部份道路給公眾使用。
香港測量師學會建築測量組主席何鉅業表示，若使用的道路被圍封，首先可翻查該道路是否與政府有文件協議或證據，清晰顯示供公眾使用。如有文件協議，土地業權人不可單方面撤銷公眾使用權，業權轉移後仍須保留當初道路的用途。
法定時限規定「逆權侵佔」私產12年、官產60年，如業權人沒反對，土地才合法歸佔用人；佔用人仍須提出期間無間斷地佔用或享用該地方，及向法庭呈交證據，如水、電費單及差餉單，供法庭審核。若想永久佔有原業權人土地，須向法庭申請，待審核無誤及頒佈有關證明文件後，佔用人再將文件在土地註冊處註冊。

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