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信置財團底價55億元奪九肚山地皮
一口價賣地拍賣官驚訝

蘋果日報 2011/08/10 06:00


發展商早個多月前仍在政府賣地場上殺個你死我活,不料歐洲有國家債務違約危機再現,和美國國債被降級,觸發過去數天環球股市大瀉,昨日上午港股更曾暴瀉約1600點。昨日到達地皮拍賣現場的發展商如南豐、新世界(017)及長實(001)等雖然仍「口口聲聲」說睇好後市,但他們冷眼旁觀的表現已說明一切。而政府又一反近數年的做法,底價偏低之餘,更不設最低成交價,以避過流拍之險。

曾威脅收回地皮

由於地皮地價動輒數十億元,昨日到場的也是實力較厚的中大型發展商為主,如長實、恒地(012)、信置、南豐、會德豐(020)、新世界(017)及新地(016)等。然而,他們不少是在接近開拍的一刻才「蒲頭」,跟過去數次拍賣地王時有所分別。而且,當拍賣官羅思善開出地皮的55億元底價後,全場一片靜默,發展商猶如老僧入定,對拍賣官連番催促,充耳不聞,就算拍賣官收回地皮脅迫亦不為所動。
當拍賣官在2分鐘後進入倒數,嘉里高層朱葉培才不經意地舉18號牌承接,跟着全場又再進入一片寂然,拍賣官無計可施下,又不如往常般調低每口競價金額,卻很快地再進入倒數,和扑槌成交,全程只約4分鐘。一眾發展商才如夢初醒,而「執到平貨」的信置主席黃志祥,忘形彈起跟合作夥伴握手道賀。
嘉里執行董事何述勤對沒有競爭對手也感意外,認為成交價「非常好」,預計發展成本呎價應低於1萬元,3年發展期。信置黃志祥稱,面對近期經濟不明朗的情況,樓價有調整屬正常,然不會大跌。
拍賣官羅思善承認昨日拍賣的氣份較差,地皮底價成交又屬罕見,及確有點驚訝,不過,認為是成交價是市價合理價。財政司司長曾俊華指,結果反映市況,政府也不會改變推地計劃,已宣佈推售的土地會如期推出。
市場對此地皮最初的估值,最高接近93億元,雖過去兩日有所調整,最低估值也達66億元,然成交價卻首次低預期成交,且更是9年來再度出現底價成交,每呎樓面地價只5300多元,低過長實今年5月以近6600元投得的牛潭尾地。
有消息指,由於近日環球股市表現極差,政府在昨早決定地皮底價時,為免土地出現流拍,便不設最低成交價,開價便是底價。中原測量師行估價部執行董事張競達認為,近日全球經濟不穩及地皮有限單位量發展等,都影響發展商對地皮興趣,他估計此地將來單位賣價超過8000元,便有利潤。