【本報訊】土地供應短缺，港府施展渾身解數增加供應，發展商亦奇招百出，「一蚊當做兩蚊使」。恒地（012）元朗米埔錦壆路項目，最新向城規會申請，更改項目允許建造的獨立屋數目，每幢獨立屋「一劏二」，數目由32幢急增至65幢，但每幢獨立屋面積就要縮水50%，至平均每幢面積僅有1,249方呎。

指配合政府增房屋量

恒地位於元朗米埔丈量約份第104約地段第3207號餘段等十數個地段，鄰近錦綉花園，雖然地盤面積，連同毗連政府土地有逾40萬方呎，但地積比只有0.2倍，總住用樓面面積只有8.1萬方呎。恒地早於4年前已經獲批興建32幢獨立屋，每幢平均面積約2,533平方呎。

不過，發展商最新申請指，為配合政府增建房屋數量，以應對社會需求的房屋政策目標，因此新申請改為興建65幢兩層高獨立屋。而地段尚有4,056方呎的非住用樓面面積，發展商則計劃用作興建1幢1層高會所及1幢保安室。

發展商亦指新方案的大部份發展參數，包括地積比率、最大覆蓋率、建築物高度，甚至綠化覆蓋率及用作植樹隔離帶和交通出入口的建築物後退線，都與2015年獲批的申請方案無異，因此相信項目並不會對當區的交通排水等，產生不良影響，符合相關環保要求，申請主要是表示正面支持增加私營房屋供應，應對社會需要的目標。