【破解限購令】空殼公司騙救市貸款低息炒樓 深圳樓秒清爆升 官方不承認
蘋果日報 2020/04/23 10:56
深圳樓市
不僅深圳樓市喪炒，上海亦出現排長龍買樓情況，圖片早前瘋傳
【新增內容及影片】深圳市住建局負責人昨天表示，今年首季度深圳新樓價格上漲1%，二手樓上漲2.8%，指深圳首季二手樓價上漲9.7%的傳聞，與事實嚴重不符，不排除個別中介機構和人員惡意炒作樓價。
人民銀行上海總部召開上海房地產信貸工作座談會。會議要求，堅持「房住不炒」定位，嚴禁以房產作為風險抵押，通過個人消費貸款和經營性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規向買家提供資金，影響房地產市場的平穩健康發展。
近期深圳樓市火熱，千萬級別豪宅「秒光」的新聞不斷出現，其中原因是內地銀行放鬆「經營貸」救市，然而銀行利用政策灰色地帶借取貸款助客買樓。深圳市「中小微企業貸款貼息項目」出現漏洞，經過以三五千元（人民幣‧下同）轉手有經營執照的殼公司，騙取政策下提供較按揭利率更低的利息，從而買樓入市，令買家從而買多過一個單位，限購令形同虛設，甚至出現銀行寧願借錢予客戶買樓、也不借錢予客戶做生意的情況。
「經營貸」原本是用作扶持小微企業發展，於疫情之下，卻被利用為投機樓市的工具。內地傳媒指，目前「經營貸」利率介乎4%至7%之間，可用房產作為抵押換取貸款，貸款期最長達10年，每年需償還本金及承擔資金過橋費等。
有內地銀行客戶經理表示，按照現行利率算，貸款300萬元，供樓月供約1.6萬元，如果用「經營貸」的話，加上利率和每年的資金過橋費，平均月息約1.1萬元，每個月節省5,000元。與此同時，利用房產作為抵押而借取「經營貸」，可借七成，變相首期三成，相較第二套房首期三成，更易形成入市條件。
為應對新冠肺炎疫情，降低中小微企業融資成本，深圳市工業和信息化局2月底印發辦法，對中小微企業和個人工商戶在疫情期間獲得的經營性貸款按照實際支付利息的50%給予最高100萬元的貼息，貼息期限不超過6個月。據測算，深圳將拿出逾30億元做貸款貼息。
對於資金流入樓市，深圳市中小企業服務局表示，目前深圳市區兩級貸款貼息項目均未進入資金發放階段，故不存在網傳貸款貼息資金進入樓市的情況。中國人民銀行深圳市中心支行昨日公佈初步調查情況：轄區存在個別商業銀行有客戶先全款買樓，再以該新購置房產作為抵押申請經營貸的情況，但規模比例很小。該行和深圳銀保監局已要求商業銀行對信貸資金是否違規流入房地產領域開展全面調查。