【本報訊】樓市低殘，持有物業逾10年的業主見難返家鄉，部份近期索性低賣低買，主動減價出售早於90年代買入的居所套現，再趁低價換入優質單位。

利嘉閣楊震霆表示，馬鞍山新港城H座中層6室，495方呎兩房戶，原業主94年以一手價266.5萬元買入自住，至近月擬物色大單位換樓，遂開價170萬元放盤，近日獲用家還價至168萬元成交，呎價3394元，較市價低2至3%，原業主賬面蝕達98.5萬元，物業14年間跌價近37%。區內代理指，94年樓價處於較高水平，部份一手物業如今皆未能重返當年造價。
藍籌屋苑鰂魚涌康怡花園E座高層15室，近日以352萬元轉手，低市價約10%，原業主94年以423萬元買入，蝕71萬元。
利嘉閣高級區域經理徐子豪稱，沙田希爾頓中心C座中層2室，670方呎，原業主見近日市況不穩，遂將單位叫價由219萬元，減至165萬元沽出，減幅近25%，呎價2463元，低市價10%。原業主95年以178萬元買入，蝕13萬元，物業13年間眨值逾7%。
中原經理招偉傑指，九龍灣淘大花園A座高層7室，482方呎，業主原開價190萬元，近日狠劈約23%，至147萬元獲外區換樓客承接，呎價3050元，較同類單位平6%。原業主持貨12年蝕33萬元，貶值18.3%。

此外，鴨脷洲海怡半島32座中層B室，629方呎，成交價260萬元，呎價4134元，原業主96年初328萬元購入，持貨近12年也要蝕68萬元，貶值20.7%。另11座高層D室，面積793方呎，成交價318萬元，呎價4010元，原業主同樣持有近12年，蝕11萬元。

荃灣愉景新城　10座高層G　面積：610方呎
成交價：218萬元　呎價：3574元　蝕幅：-53.7%
備註：—

馬鞍山新港城　H座中層6　面積：495方呎
成交價：168萬元　呎價：3394元　蝕幅：-37.0%
備註：低市價2至3%

鴨脷洲海怡半島　32座中層B　面積：629方呎
成交價：260萬元　呎價：4134元　蝕幅：-20.7%
備註：—

鰂魚涌康怡花園　E座高層15　面積：648方呎
成交價：352萬元　呎價：5432元　蝕幅：-16.8%
備註：低市價10%

沙田希爾頓中心　C座中低層2　面積：670方呎
成交價：165萬元　呎價：2463元　蝕幅：-7.3%
備註：呎價創去年11月新低

藍田滙景花園　5座高層H　面積：783方呎
成交價：365萬元　呎價：4662元　蝕幅：-1.4%
備註：—