當年今日
關於我們

97蟹貨鬆綁首季賺到笑

蘋果日報 2012/05/02 00:00


【本報訊】港九樓價相繼衝向甚至突破97年高峯,當年蟹貨,現今部份亦可「賺到笑離場」。據統計資料顯示,今年首季蟹貨轉手獲利登記個案錄192宗,較去年第四季急彈逾68%。其中,佐敦舊樓華遠大廈一單位賺幅達1.2倍,為上季賺幅之冠。
去年下半年樓市處於橫行階段,交投萎縮,導致獲利蟹貨的買賣也銳減,去年第四季更只114宗,為10個季度新低。不過,今年初農曆新年後出現的小陽春,再成部份97蟹貨業主「甩身」的機會。
據利嘉閣研究部指出,首季買賣登記中,約192宗當年蟹貨,更是獲利離場,急彈逾68%,但仍跟過去兩年高峯期有一段距離,2010年至去年上半年,每季獲利蟹貨個案均逾300宗,最高峯更近480宗。
基於市區供應較缺及地理位置上佔優,所佔獲利宗數高達78%,排名首10位獲利地區亦全在市區,當中以北角及炮台山最多,佔15宗;九龍老區土瓜灣也有13宗。
首10位獲利最豐的登記個案中,港九屋苑或豪宅物業佔9宗,僅愉景灣海峰徑一幢洋房,能打入十大,賬面賺1200萬元,獲利金額最多,但賺幅卻僅57%。賺幅最勁為逾50年樓齡的佐敦華源大廈,其A座高層一單位,賺幅達1.2倍;港島藍籌屋苑鰂魚涌太古城海棠閣一個中層單位,賺幅亦達一倍。
由於單是過去一季,平均樓價已升7%至8%,對買家造成心理障礙,加上本季焦點將集中在一手市場,預料將有逾3000個單位出籠,二手交投有機會放緩,故該行預計本季蟹貨獲利個案會減至120至150宗之間,但在樓價續升下,賺幅或可再進一步擴闊。