當年今日

投資縱橫:新房策利好樓市發展

蘋果日報 2002/06/10 00:00


特區政府終於公布重新出售居屋政策的內容,大幅削減居屋供應,而房屋決策機構的工作將重新定位,內容稍後才公布,但大方向是中央集權,房協及房委會料變相成為諮詢架構,政府資助之模式亦會作出改變,整個構思,切合社會需要。新的居屋政策達到幾個重要目的:

中長線樓價上升
(一)避免居屋與私營房屋市場重叠,令政府與民爭利之局面得以糾正。
(二)政府可更恰當地運用社會資源,避免過份不公平的補貼及造成不必要浪費,這是作為一個負責任政府的一項非常重要職責。
(三)減建居屋後,政府將房屋資助以其他形式發放,並沒有削弱低下階層的房屋福利。
(四)改變居屋政策,同時更改房委會及房協的功能,化解過往自負盈虧與政府房屋政策上出現的矛盾,中央集權是最恰當而具效率的做法。
(五)樓價受多方面因素影響,在市場進一步消化現存的供應量前,樓價因新居屋政策大幅飆升之機會不大,但中長線而言,樓價則可受惠及重拾升軌。
或許有人認為,居屋已是過時產品,應該全面廢除,但在現時的政治環境,完全取消居屋供應是不可行的,故未來每年2000個單位的象徵式供應,應可滿足個別階層的部份需要,又可糾正現存由居屋產生的問題。
保留居屋這一環節,或會被視為政府留有一手作為他日再度干預市場之工具,這一種想法會對樓市構成負面的不明朗因素,無論政府的想法如何,不宜作出任何「留有後着」的言論,否則,任何穩定樓市的努力都會付諸東流。
(本欄逢周一刊出)
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