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樓市見頂
美聯:樓價將下跌5%

蘋果日報 2009/11/04 00:00


繼中原集團主席施永青後,美聯集團(1200)主席黃建業也認為樓市已見頂,並警告樓市會出現高位震盪,整體樓價會跌3至5%,因豪宅超升,跌幅勢大於中小型住宅。
黃建業昨日指出,樓價急升引起市場關注,雖然他不認為有泡沫,但相信今年樓市已見頂,樓價升得太急,業主又大幅加價,「買家已企咗喺度,個市起碼靜番三幾個月」。他又指9月後,樓市交投量已放緩,料第四季成交量會比第三季少一成。
嘉華:樓市未有泡沫
不過他認為,樓市在政府的超高地價、低供應及供樓負擔能力的三大利好因素支持下,實難大跌,相信經過高位震盪後,調整後再上,但後市要視乎經濟。他又不贊成政府插手干預樓市,應讓樓市自行調節。
今年樓市旺,代理紛紛擴充業務,雖然美聯員工數目已由去年底5700人,增加17.5%至現時6700人,但仍未重回去年8300人的高位,反映業界對後市仍審慎。黃建業表示,未來不會肆意擴充。
嘉華國際(173)主席呂志和亦相信,樓市暫未出現泡沫,認為近日樓價攀升,置業人士應量力而為,但相信樓市始終會向高走。最近中下價樓樓價逐步上升,他指這是通脹的結果。他個人對定期賣地「冇乜所謂」。