【削優惠】東亞收緊按揭掛鈎高息存款額 限最多200萬
蘋果日報 2020/06/18 16:52
東亞
東亞收緊按息掛鈎戶口存款額。
【新增東亞回應】低息環境令銀行利潤受壓，東亞（023）罕有修訂按揭計畫條款，收緊與按息掛鈎的高息存款戶口（Mortgage-Link）存款額至最多200萬元，新舊客戶均受影響。
東亞本周初發信通知客戶（見圖），自7月2日起，Mortgage-Link戶口除限貸款餘額的50%外，加設最多200萬元的存款上限，以較低者為準。東亞發言人回應指，該行會因應市場情況，不時檢討旗下產品及作出相應的修訂。
所謂Mortgage-Link戶口，即戶口的存款利率與按揭息率相同，用以對沖樓按支出，達到慳息效果。過去幾年大部分銀行都有提供此高息戶口作樓按優惠之一，客戶可隨時提存戶口內之存款，銀行會以每日儲蓄戶口結餘計算日息，一般存款上限為貸款餘額的50%至60%，但少有設有定額上限。
東亞修訂條款後，意味按揭客戶即使有餘錢存入Mortgage-Link戶口，就算存款沒有超過貸款餘額的50%，但超過200萬元的部分便變成零息。以按揭貸款餘額為800萬元為例，原本能於Mortgage-Link享受高息的存款額最多400萬元，但7月2日起便會削半至200萬元。
東亞客戶陳生正是上述例子，他去年起於該行承造按揭，並一直有使用Mortgage-Link戶口，對於下月起設200萬元存款上限甚感無奈。「當初條款一定係保障銀行，之前都係減新客優惠，宜加減埋舊客，對我都幾大影響，要調返200萬出去。」他續說，目前定期存款息率偏低，就算資金搬離東亞，所得息率亦有限，但總好過零息。
事實上，東亞早前已未有再向新造按揭提供Mortgage-Link戶口。中原按揭董事總經理王美鳳指，Mortgage-Link戶口於近年興起，由於存款上限最多能達貸款餘額的一半，故對銀行按揭利潤有一定影響。經濟下行下，銀行業對按揭業務取態較以往保守，加上資金成本受壓，故續有削減按揭優惠的行動。
不過，她認為其她銀行未必會跟隨東亞做法，由於目前大部份銀行仍有提供Mortgage-Link戶口，意味著重此戶口的東亞客戶其實仍有轉按的選擇，而且此舉或令存款流失至其他銀行。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，今次受影響的應主要為非使用高成數按揭的業主，對上車客未必會有太大影響。經濟下行令銀行加強風險管理，而且按揭業務資金成本高企，故銀行在按揭批核上的準則早已更為審慎，並且一直輕微調整按揭的息率、減少現金回贈或其他按揭相關的優惠，預計銀行將於下半年繼續以謹慎態度審批按揭以及微調相關優惠。
記者：陳洛嘉
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東亞昨日發信通知客戶。