環境恬靜 戶戶鑽石廳
康怡頂層複式山巒叠翠
蘋果日報 2011/04/11 06:00
《叫價900萬元 D座頂層複式建築面積927方呎》
上層套房連平台，作閒坐區亦不俗。
康怡花園A至H座倚山而建，各座有兩幢，每幢每層8伙，可簡單分前後排享不同景觀，後排為3至6及11至14室，擁覽山巒景致。其餘為前排單位，對出為會所泳池、網球場及學校等，享遠樓景。而地勢最高的A至C座向東北高層單位，可眺望少海景。
A至H座標準單位600至902方呎，頂層複式以1層半設計，介乎876至1316方呎，間隔三至四房，特點為主人套房獨佔上層，並附小型平台，有自成一國的感覺。
A至H座標準單位600至902方呎，頂層複式以1層半設計，介乎876至1316方呎，間隔三至四房，特點為主人套房獨佔上層，並附小型平台，有自成一國的感覺。
A至H座俗稱「上康怡」，地點清幽及空氣好，惟日常依賴專線小巴出入，接駁康怡廣場吉之島、北角碼頭及港鐵筲箕灣站，須花點交通時間。幸好鄰近小型商場有超級市場，簡單購物不成問題，會所及停車場亦在此處，對於愛運動及有座駕居民可謂方便，但會所採用會員制；車位市值約50萬元，月租1800至2500元。
利嘉閣地產區域經理吳國良表示，康怡花園複式放盤約10個，當中以1個927方呎山景戶，叫價900萬元最平，呎價9709元。其他呎價1萬元以上，少海景戶逾1.2萬元。3月1個山景複式成交呎價8500餘元。
康怡花園最平複式放盤位處D座頂層，面積927方呎，內櫳的骰，維持三房連套房間隔，適合進駐特色戶的換樓家庭。
利嘉閣地產區域經理吳國良表示，康怡花園複式放盤約10個，當中以1個927方呎山景戶，叫價900萬元最平，呎價9709元。其他呎價1萬元以上，少海景戶逾1.2萬元。3月1個山景複式成交呎價8500餘元。
康怡花園最平複式放盤位處D座頂層，面積927方呎，內櫳的骰，維持三房連套房間隔，適合進駐特色戶的換樓家庭。
入屋為客飯廳，分區清晰；飯廳有10呎闊，地方工整好用，惟客廳呈鑽石形，空間較窄，靠邊一壁有轉角位，宜訂做地櫃。側旁廚房呈三角形，使用不太方便。兩房四正，夠放基本家具。上層主人套房約110方呎，靠邊備入牆櫃，省卻擺位問題。外接平台，可放鞦韆做閒坐區。
客廳向東，房間向東南，外望山及遠樓景，正望景觀頗開揚，但山巒以下為護土石牆，觀感一般。裝修以原裝為主，包括舊式柚木地板及廚房設備，僅套房已翻新，較為光鮮。
記者：溫潤潔 攝影：謝榮耀
模特兒：Jancy（ZModel）
客廳向東，房間向東南，外望山及遠樓景，正望景觀頗開揚，但山巒以下為護土石牆，觀感一般。裝修以原裝為主，包括舊式柚木地板及廚房設備，僅套房已翻新，較為光鮮。
記者：溫潤潔 攝影：謝榮耀
模特兒：Jancy（ZModel）
地址：鰂魚涌康盛街、康愉街及康安街
座數：16座（每座有2幢）
住宅樓層：18至31層
每層伙數：8伙
單位總數：6648個
建築面積：582至1056方呎；複式876至1316方呎
實用率：約80至88%
間隔：2及3房；複式3及4房
落成：1985至1987年
發展商：恒隆及港鐵
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每呎1至1.2元
設施：住客俱樂部、商場、平台花園及停車場
校網：小學14網；中學東區
座數：16座（每座有2幢）
住宅樓層：18至31層
每層伙數：8伙
單位總數：6648個
建築面積：582至1056方呎；複式876至1316方呎
實用率：約80至88%
間隔：2及3房；複式3及4房
落成：1985至1987年
發展商：恒隆及港鐵
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每呎1至1.2元
設施：住客俱樂部、商場、平台花園及停車場
校網：小學14網；中學東區
叫價1100萬元 C座頂層複式建築面積1045方呎
客飯廳寬敞 套房銀幕窗
客飯廳寬敞 套房銀幕窗
逾1000方呎複式內櫳較大，地方鬆動，介紹屬此類，客飯廳間隔寬敞，加上部份牆壁拆去，擴闊寢區走廊，增加開揚感。惟下層兩房間隔牆推倒重來，由原來空間平均，變為一大一細，令細房呈窄長形。
上層套房平台入室，換落地銀幕式闊窗，將外間翠綠山巒美景盡收眼底。另將樓梯頂部闢作衣帽間，用途實際。所有房間俱向東南，景觀相若，惟客廳向東南偏東，外望山巒下方護土石牆，欠美感。
全屋已翻新，髹淺色牆漆及鋪砌原木地板，客飯廳建層架飾櫃，房間訂做入牆櫃。廚房鋪砌粉色方格牆磚及木色廚櫃，設計典雅。客廁及套廁鋪圖案磚，效果悅目。現時叫價1100萬元，為複式放盤銀碼次平之選。
全屋已翻新，髹淺色牆漆及鋪砌原木地板，客飯廳建層架飾櫃，房間訂做入牆櫃。廚房鋪砌粉色方格牆磚及木色廚櫃，設計典雅。客廁及套廁鋪圖案磚，效果悅目。現時叫價1100萬元，為複式放盤銀碼次平之選。
優點
◆屋苑規模大，知名度高
◆頂層複式供應為區內最多
◆D座複式為同類最平
◆C座複式已翻新
缺點
◆上康怡各座出入要駁車
◆戶戶鑽石廳
◆D座內櫳細
◆C座細房窄長
◆屋苑規模大，知名度高
◆頂層複式供應為區內最多
◆D座複式為同類最平
◆C座複式已翻新
缺點
◆上康怡各座出入要駁車
◆戶戶鑽石廳
◆D座內櫳細
◆C座細房窄長
同區市況
太古城複式1780萬入場
太古城複式1780萬入場
同區老牌屋苑太古城規模大，亦有複式連天台戶供應，分佈海景花園青松閣至春櫻閣各幢內，數量88個。單位面積1137至1408方呎，現有放盤不足10個，園景1137方呎單位，入場費1780萬元，呎價15655元；海景逾1400方呎複式，呎價逾1.7萬元。成交追溯至去年4月，1個海景戶成交呎價近1.3萬元。
毗鄰康怡花園的康景花園，亦設有頂層複式單位，面積1076至1560方呎，現時無放盤，分層逾1000方呎也無放盤。最平三房連套房戶，為1個833方呎單位，望康怡花園會所，叫價640萬元，呎價7683元。A座中高層6室，826方呎，山景，3月成交價619萬元，呎價7494元。
另一組逸意居有兩幢，極高層設有連平台單位及複式戶，目前無放盤，分層1031方呎低層放盤，叫價1050萬元，呎價10184元。同類單位於2月以1000萬元易手，呎價9699元。
另一組逸意居有兩幢，極高層設有連平台單位及複式戶，目前無放盤，分層1031方呎低層放盤，叫價1050萬元，呎價10184元。同類單位於2月以1000萬元易手，呎價9699元。
屋苑市況
中康怡千呎戶屋苑樓皇
中康怡千呎戶屋苑樓皇
利嘉閣地產區域經理吳國良說，依據地勢劃分，康怡花園分為上、中及下共3部份，複式僅設於「上康怡」A至H座。J至M座俗稱「中康怡」，該處特設逾1000方呎大戶，以實用率高及內櫳大見稱，被譽為屋苑樓皇；現時高層享遠景放盤，叫價980萬元，以1055方呎計，呎價9289元。
此外，N至R座俗稱「下康怡」，地點熱鬧方便，惟望近樓景為主，集中供應兩房及細碼三房戶，最大單位700餘方呎，樓價偏平，現時平均放盤呎價約7800元。
吳國良指出，受到外圍市況影響，康怡花園放盤業主態度軟化，由昔日零議價，以及臨時加價3%至5%，須買家追價才出售的情況，轉變為近期減價2%至3%。買家亦較以往易吸納優質單位，3月錄得約25宗成交，與2月相若，造價升6%，平均呎價約8100元。4月截至6日暫錄3宗成交，呎價7990至8485元。
吳國良指出，受到外圍市況影響，康怡花園放盤業主態度軟化，由昔日零議價，以及臨時加價3%至5%，須買家追價才出售的情況，轉變為近期減價2%至3%。買家亦較以往易吸納優質單位，3月錄得約25宗成交，與2月相若，造價升6%，平均呎價約8100元。4月截至6日暫錄3宗成交，呎價7990至8485元。
明日預告
火炭松翠小築