靚盤巡禮:大埔豪宅峰林軒
空中花園逾2,000呎

蘋果日報 2014/01/26 00:00


統稱大埔舊路的大埔公路大埔滘段,私隱度高,該處有一幢低密度單幢式豪宅,名為峰林軒,樓高3層,全幢只有6伙,放盤罕有,戶戶可飽覽吐露港全海景。介紹的連天台特色戶,裝修雅致之餘,更兼擁逾2,000方呎巨型天台。
記者:陳阮素
攝影:黃賢創
模特兒: April(AModel)
峰林軒每層僅A、B室,全數供應大宅,一律建築面積2,870方呎,實用2,337方呎,實用率逾八成,加上廳房無窗台,內櫳相當見使。單位以五房連雙套房設計,長形客飯廳佔地廣闊,擁有豪宅氣派,加上大廳外接大露台及落地玻璃窗,感覺特別開揚,坐在廳中梳化,一樣可以欣賞窗外海景,走出露台,更有海闊天空的感覺。
empty
巨型天台佔地超過2,000方呎。
客廳主人房寬敞
物業頂層特設巨無霸天台,佔地2,260方呎,此類特色戶,全幢物業僅兩個,所以放盤尤其矜貴。今次介紹放盤正是其中之一,加上單位裝修不俗,現連車位叫價4,000萬元,較無天台分層放盤單位,貴60%之多。
介紹單位間隔改動相當大,由原則五房雙套改為三套房設計。廚房改成開放式連吧枱,兼作飯廳用途,令本身已闢了一個小型貯物房的客廳,仍然超巨。主人套房改動最大,打通毗鄰房間之外,更佔用部份走廊位置,令套房可以兼容衣帽間、工作間、特大套廁之餘,大床床尾還有大量空間,可以輕鬆擺放三座位梳化、茶几及電視地櫃。
天台設按摩浴缸
主人套房旁邊是另一個套房,亦是用兩間房合併而成,是三個小朋友的睡房兼活動室,套廁亦配合採用童裝尺碼。
經廚房後門出去,有樓梯可以直達巨型天台,業主將天台悉心佈置,周圍種了多類盆栽。由於面積廣大,業主特別闢出部份地方,安置按摩浴缸,可以一邊浸浴,一邊享受大自然景物及海風。另外,天台多處亦擺放了戶外梳化及座椅,隨時可以邀請大班朋友回家聚會消閒。
empty
天台放置戶外梳化,招呼更多朋友也沒問題。
empty
大露台以玻璃欄河設計,令海景視野一望無際。
empty
客廳巨型,配襯落地窗,加添豪宅氣派。
empty
主人套廁用料不俗,活動空間充裕。
empty
天台有按摩浴缸,可以一邊浸浴,一邊享受大自然景物及海風。
empty
偌大廚房結合吧枱,兼作飯廳用途。
empty
擴大後的主人套房,床尾空間儼如一間房。
empty
衣帽間兩旁是大型衣櫃,貯存量驚人。
empty
三個小朋友的套房由兩間房打通。
empty
客廳旁的套房,佔地廣,窗邊可放置座椅。
峰林軒頂層
叫價:4,000萬元
建築面積:2,870方呎;另天台2,260方呎
實用面積:2,337方呎
實用率:81%
間隔:3套房2廳;另露台、衣帽間、
工作間、工人房及雙貯物房
建築面積呎價:13,937元
實用面積呎價:17,116元
備註:連車位
租值:7.5萬元
回報率:2.3厘
資料來源:世紀21灝天
電郵:mailto:[email protected]
empty
平面圖
empty
優點與缺點
最平索價2,500萬
【物業市況】
峰林軒僅得6個單位,交投疏落,對上一宗成交已是2011年,缺乏參考價值。物業放盤亦不多,近期除了介紹的頂層特色戶外,另有兩個標準分層戶放售,中層B室,實用面積2,337方呎,連車位叫價2,500萬元,屬於入場版,實用呎價10,697元。另一個低層A室,叫價一樣,不過,業主主力放租,月租叫價5萬元,實用呎租21.4元,是目前物業唯一租盤。
在大埔公路大埔滘段上,有供應分層戶而又放盤較多的同類物業,選擇不多,較大規模是叠翠豪庭,伙數較多,共有7座,樓高3層,樓齡略新,2000年落成。最平叫價1,700萬元,為中層單位,建築面積1,835方呎,實用面積1,467方呎,呎價9,264元及11,588元。
有停車場冇會所
【配套設施】
峰林軒不設住客會所,只有停車場,勝在附近人流極少,享清幽的居住環境。住戶出入主要以私家車代步,日常購物,可駕車往港鐵大埔墟站附近的新達廣場,有酒樓、連鎖式快餐店、電器舖、連鎖式藥房等。如果想享受郊野大自然樂趣,可駕車往嘉里白鷺湖互動中心,內有餐廳及博物館。
峰林軒Daisyfield
【屋苑資料】
地址:大埔公路大埔滘段4135號
座數:1座
住宅樓層:3層
每層伙數:2伙
單位總數:6個
建築面積:2,870方呎
實用面積:2,337方呎
間隔:5房
落成:1996年
管理月費:每呎約3元
設施:停車場
校網:小學84網;中學大埔區
empty
峰林軒樓高3層,全幢只有6伙,人流清簡,私隱度高。
empty
峰林軒地圖