重建項目涉及砵甸乍街、敦和里及伊沙里，發展商擬興建一幢31層高商住大廈；發展商之一晉傑發展，董事包括恒地高層李家誠及李鏡禹等。發展商基於地盤位置與擬建沙中線車站的地段相鄰，為應付日後行人流量，03年建議以擴闊行人路、換取較高地積比率；07年獲屋宇署建築事務監督批准後，展開工程。
後來，沙中線路線設計有變，運輸署認為擴闊行人路段並非必要，監督決定拒批發展商呈交的上層建築物圖則；監督認為有權不理會之前換取較高地積比率的批准，認為現況有別於當年。但高院法官認為，除非監督撤銷該批准，否則無權拒批圖則，而監督在該批准仍然存在下拒批圖則，屬犯上法律錯誤。
案件編號：HCAL45/12