【本報訊】內地樓價升勢屢遏不止,與本港相鄰的深圳,過去一年二手樓價升幅跑贏香港,達8.3%,香港則只約6%,反映中小型樓價的中原大型屋苑指數,較去年同期更只微升2.1%。不過中原地產認為,未來一年本港樓價或受通脹影響,可升約三成。
中原研究部據深圳官方公佈的房價指數分析,深圳上季鹽田區樓價升幅最大,較去年同期升逾45%,二線區如龍華區及寶安區,各升逾17%及13%,羅湖區則有10%。
業內說,深圳樓價實際升幅遠超官方數字,一般逾兩成,豪宅更逾五成。主因是買家會透過不同渠道報低造價,以避稅有關。如現時福田及南山區一帶樓齡較新的二手屋苑,呎價一般接近2000多元,與新界西北的天水圍嘉湖山莊或屯門二手樓睇齊,一些豪宅成交呎價更高達5000至6000元,實際已超越新界西北大型屋苑的樓價水平。
然而,該行指內地通脹可能刺激本港通脹上升,下半年加劇,買樓便成投資者或用家其中的保值方法,而中原城市指數上季更突破56點關口,相信樓價升勢下半年會持續,未來一年看升三成。