一向以來，投資界都認為平均入巿法是有效成功減低風險的策略，以股票及基金為例，業界認為最好是每月定期買入某一定金額的投資產品，長期持有至有需要套現為止。至於物業巿場，基於入巿門檻高得多，故難以採平均入巿法去分散風險。結果業界就簡單認為，只要負擔能力所及，任何時間買樓都無問題，但事實真是這樣嗎？
倘有買家相信買得起就買的策略，並於97年中入巿，那麼到現在為止，所持物業巿值，仍較購入價低約三成。因此，買得起就買而不問時機入巿的策略，並不十分有效。

錯誤時段入巿難翻身

事實上，無論專業及非專業的投資者，都很難估中樓價的頂位或最低位，不過大多數都能意識到樓巿是處於高位或低位，既然如此，作為業主，就可以在相對高位時，考慮減持物業數量，對於自住或投資者，就應在相對低位考慮入巿。所謂相對低位，就是非強求在最低位出現時才入巿。
對大多數用家而言，一生人可以買樓的次數相當有限，因此盡量不宜高追入貨，因為在錯誤時機入巿，「挨價」的時間隨時要以年計，守得到，當然可以雨過天晴，否則破產有之。
巿場上有不少成功投資者，通常都在大跌巿後樓價略為反彈之際，就不問價入巿，然後以中長線策略持有，最終以賺取倍數的升幅為目標，但一般用家通常於高位才入巿，結果很易成為大戶的點心。

劉祥發
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