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元朗錦綉花園950呎洋房
百分百實用偏離中心區

蘋果日報 2008/08/13 00:00


元朗錦綉花園洋房面積最細為850方呎,稍大一點的950方呎戶型,實用率100%,下層客飯廳地方更多,兩區分野清楚,上層3房空間分配平均,住得鬆動愜意。
950方呎洋房,建築與實用面積一樣,大門設於屋旁,入屋左右為客飯廳,客廳佔半層空間,闊約16呎,電視與梳化保持遠距離,亦足以安裝投影機,化身做家庭影院。毗鄰廚房的飯廳,闊約10呎,但亦見使夠用。
今次介紹這間上層略作改動,原則主人房附小型廁所,現拆去廁所與浴室打通,並加設1道掩門,貫通主人房。主人房與鄰房皆改門位,騰空予主人房建大碼衣櫃。客房原則有衣帽間,拆牆改放大衣櫃,令房內通道擴闊一呎多。此外,此屋亦加建閣樓,作貯物室用途。
950方呎洋房分佈屋苑西及北面為主,今次介紹的一間座落紫荊西路頭段,位處屋苑西北角,偏離中心商場,出入較吊腳,但享有更為幽靜的環境,附近多間洋房已翻新外牆及廣種樹木,街道光鮮企理,加上以雙線行車,所望樓景亦較開揚。
記者:溫潤潔 攝影:黃耀興
模特兒:Janci(StageModels)
地址:元朗大生圍
座數/樓層:5024座/2及3層
建築面積:850至1700方呎
實用率:69%至100%
間隔:3至4房
落成:1977年至1988年
發展商:加拿大發展
管理公司:錦綉花園物業管理
管理月費:0.7至0.94元/方呎
設施:會所、街市、商場、穿梭巴士等
校網:小學74網;中學元朗區
介紹單位:紫荊西路雙號屋
建築面積:950方呎;另花園902方呎
實用/落成:100%/1978年
間隔:3房2廳;另閣樓
叫價/呎價:550萬元/5789元
租值/回報:1.8萬元/3.9厘
資料來源:中原錦綉第二分行
錦綉花園主要設施結集在中心區,包括人工湖、美食廣場、商場、小型街市、會所、休憩公園、消防局、巴士總站等。此處有停車場,方便居民駕車到來購物,惟店舖簡單,若大量掃貨要出元朗市中心。
屋苑會所採用會員制,須入會及繳付月費,才可使用康樂設施,如游泳池、各類球場及健身室等。
中原賴思沛表示,錦綉花園850及950方呎洋房,同屬屋苑細屋類別,但前者供應量多,有1668間,後者僅484間,盤源少,加上所涉銀碼較大,成交不多。
8月首7天,錦綉花園錄得4宗成交,全部是850方呎洋房,平均呎價約4000元,950方呎洋房成交追溯至6月,呎價4505元。現時放盤約700個,當中950方呎屋僅佔10個,呎價俱逾4500元,個別優質放盤呎價近5800元。
此外,850方呎屋平均放盤呎價4300元,1050及1100方呎洋房每方呎叫價5000至5500元,1138方呎以上屋型,實用率較低,放盤呎價3300至4000元。
《優點》
●實用率100%
●全屋新裝修
●加建閣樓,空間增值

《缺點》
●偏離屋苑中心區
●商場店舖少
●出入市區車程遠
錦綉花園對外有專車,部份居民冀望延長服務時間及增加目的地。yellowfto在《香港討論區》內建議上下班時段,往中環及灣仔的特別班專車,伸延到北角及鰂魚涌,並延長服務時間至八時半。
David欣賞屋苑環境,他在《GoHome》表示,屋苑很適合有小孩的家庭居住,因為中央公園較大,屋企花園又可栽花養狗。不過,缺點有兩個,包括蚊多及夏天比較熱。