邁爾豪園綠山環抱
上水大洋房 千五萬入場
想在上水區找樓齡不足5年的洋房屋苑,面積逾3000方呎大宅,樓價低至1500萬元,呎價不足4500元,相信座落香港高爾夫球會以南近蕉徑一段粉錦公路上的邁爾豪園,是唯一選擇。
物業05年落成,建78幢獨立屋,分A及B型兩類:A型屋有47幢,面積2678至2693方呎,設4房2套及3廳,花園742至4432方呎,入場費1000萬元起;B型屬大屋,佔31幢,面積3399方呎,設5房3套及3廳,花園面積1299至4743方呎。5月1幢貨尾大屋成交價1480萬元,現時二手最平為介紹的這間單號屋,開價1500萬元,叫價貼市之餘,更較同類放盤1680萬元,低10.7%。
洋房質素頗佳,只因業主換樓需要,才叫價相宜。花園1700餘方呎,屬中型尺碼,種植松樹及草坪,環境翠綠優美。天台鋪砌戶外木及搭建凉亭,環境愜意舒服,四周綠山環抱,綠意盎然。
內櫳3層高,每層樓底10呎半至12呎,地方四正寬敞。地下為客飯廳,建特色假天花及鑲巨型吊燈,凸顯12呎高樓底氣勢。1樓設偏廳及3房,其中兩間屬套房,當中偏廳及兩房外接平台,享戶外空間。2樓設主人套房及1間細房,主人套房附衣帽間,另平台入室做工作間。
全屋裝修費200萬元,客飯廳鋪石材,房間鋪地氈,訂做入牆家具,配別致燈飾,設計華實兼備。景觀方面,向西北望內園泳池及遠山,1樓其中1間套房向東南,望屋苑樓景及遠山。
除邁爾豪園外,上水還有兩組樓齡相若的洋房屋苑,分別是座落古洞金錢南路的御林皇府,以及古洞雙魚河的St.AndrewsPlace,均屬豪華府第,前者面積4230方呎起,後者面積4848方呎起,均為5房間隔,入場費3000萬及4800萬元,呎價分別7000餘及接近1萬元水平。
美聯助理區域經理王子超表示,相比上述兩組屋苑,邁爾豪園樓價較經濟,現有28個放盤,普遍一手業主蝕讓一成,B型屋只佔8幢,以介紹單數屋最平,開價1500萬元,呎價4413元,其他開價1680萬元以上,呎價逾4900元。另20幢A型屋放盤,因質素不及B型屋,呎價低至3700餘元有交易。
邁爾豪園發展商尚餘兩幢B型屋貨尾,屬交樓標準,開價1600萬及1630萬元,呎價4707及4796元。
記者:溫潤潔 攝影:王子俊
模特兒:Kinki(PureModels)
地下
邁爾豪園作為洋房屋苑,樓底極高,展現大宅氣派。
地址:上水粉錦公路328號
洋房座數:78座
洋房樓層:3層
建築面積:2678至3399方呎
實用率:73%
間隔:4至5房
落成:2005年
發展商:廣生行
管理公司:忠信物業管理
管理月費:每呎約2元
設施:會所、每幢洋房設有雙車位車房
校網:小學80網;中學北區
介紹單位:單數屋
建築面積:3399方呎;另花園1700餘方呎、平台及天台980餘方呎
間隔:5房(3套)3廳;另衣帽間、工作間、工人套房及冷氣機房
叫價:1500萬元
呎價:4413元
租值:5.5萬元
回報率:4.4厘
資料來源:美聯上水中心分行
雙數屋3399方呎 叫價:1700萬元 呎價:5001元
花園面積:2700餘方呎 租值/回報:5.5萬元/3.9厘
單數屋3399方呎 叫價:1680萬元 呎價:4943元
花園面積:2500餘方呎 租值/回報:5.5萬元/3.9厘
雙數屋2693方呎 叫價:1100萬元 呎價:4085元
花園面積:1400餘方呎 租值/回報:4.0萬元/4.4厘
單數屋2681方呎 叫價:1000萬元 呎價:3730元
花園面積:1300餘方呎 租值/回報:3.5萬元/4.2厘
雙數屋2693方呎 成交價:938萬元 呎價:3483元
成交月份/花園面積:6月/1400餘方呎 租值/回報:3.5萬元/4.5厘
單數屋*3399方呎 成交價:1480萬元 呎價:4354元
成交月份/花園面積:5月/1400餘方呎 租值/回報:5.0萬元/4.1厘
雙數屋*2693方呎 成交價:1003萬元 呎價:3724元
成交月份/花園面積:4月/1900餘方呎 租值/回報:4.0萬元/4.8厘
雙數屋2693方呎 成交價:929萬元 呎價:3450元
成交月份/花園面積:3月/1300餘方呎 租值/回報:3.5萬元/4.5厘