【本報訊】市場觀望氣氛轉濃，買家多暫緩入市，轉為租樓，帶動部份大型屋苑上半月租務活躍。荔枝角美孚新邨、九龍灣淘大花園及鴨脷洲海怡半島，上半月均出現租賃增加，但買賣減少的情況。
美聯區域營業董事吳志輝表示，一名原計劃購入美孚新邨近1000方呎單位的準買家，睇樓2至3個月仍未能入市，索性轉租。新近以月租1.55萬元，承租1期百老匯街31號高層A室，面積956方呎，呎租16.2元。他表示，本月首13日，美孚錄得15宗租務成交，較上月同期升67%；但買賣僅31宗，較上月同期跌30%。

海怡半島租多過買

海怡半島上半月更出現租多過買。中原助理區域營業經理王昭康表示，屋苑本月首13日只得9宗買賣，較上月同期下跌57%。但租務活躍，有30宗成交，較上月同期大增50%，其中30%租客原打算置業，有見市況轉淡但業主叫價仍強硬，促使這類人士繼續租樓。屋苑現時租盤約220個，租務若持續暢旺，租金可望升5至10%。
美聯助理區域經理吳裕強指出，淘大花園造價年初迄今已升25%，至呎價約4000元，部份短炒投資者已轉戰新界西北區，加上樓市氣氛轉淡，儘管部份業主願意調低叫價，但幅度未符預期，部份買家暫延入市轉為租樓。本月首13日，淘大有9宗租務成交，較上月同期的7宗上升29%，約兩成租客為買轉租。