有小業主經地產代理購買單位，買賣雙方委託同一代理，但各自簽署臨約，及後賣方未能如期交吉，卻以簽臨約時已同時簽訂附加條文，可在特定情況下取消交易為由，拒絕賠償一倍訂金。惟買方從未簽署該附加條文，認為事件乃代理失職。

林先生夫婦早前經環宇物業（深井）代理有限公司，看中深井碧堤半島第五座一個中層單位，售價448萬元。林太於2月底簽署臨約，約定4月底交吉，並將一張10萬元支票交予代理作定金，當時業主不在場，當晚代理通知業主已簽約。怎料翌日他接獲代理通知，業主因銀行就其提早贖樓之罰息金額過高，要求延遲兩個月交吉。由於已簽署臨約，他又急於搬遷，遂於當日取回臨約時，再次要求維持原來交吉時間。

賣方拒絕賠款

惟業主拒絕，並拒收定金，他遂透過律師行與業主交涉，業主透過律師告知簽署臨約當晚，與代理另訂一份協議書，列明如銀行罰息金額超出預期，業主有權於簽訂臨約翌日中午前取消交易。「我要求業主畀份協議書我睇，佢話代理冇留副本畀佢。」
林先生遂要求代理澄清事件，惟遲遲不獲正面回應。「臨約都簽咗，上面冇提過有呢份附加協議，我到家都未見過更冇簽過份協議書！業主唔肯如期交吉，就係撻定，臨約寫明要賠一倍定金。但係佢堅持有呢份協議書，唔肯賠錢！」他曾向地產代理監管局投訴代理操守，惟不獲受理，「地監局話有損失嘅係賣方，應該由賣方投訴。」他已以高出約30萬元購買同屋苑另一單位，解決急切的住屋需要。
環宇物業（深井）代理表示，事實並非如買家所述，因買家已向賣家發出律師信，將採取法律行動，故該公司不宜多作解釋。
檔案編號：0406012

地監局回應：同場簽署免爭執

地產代理監管局表示，該局發出的執業通告，要求從業員協助客戶訂立臨約時，如雙方尚未談妥某些重要的交易條款，如樓價、訂金、成交日及其他附帶條件等，不應安排客戶在要項上漏空的臨約上單方面簽署。雖然現時並無條例要求代表買賣雙方的從業員，必須安排雙方同時在場簽署買賣合約或相關文件；惟該局認為雙方同場簽約可減少爭拗，買賣雙方可要求一起簽訂。

律師的話：附加條文雙方簽署才有效

律師黃國桐指出，合約的訂立，乃一方提議，另一方簽署接受。現時進行物業買賣，大都由買方先簽署臨約（意謂由買方提議），再由賣方簽訂（即賣方願意接受）。雙方如有附加條款，應於簽約前加列於附註項目中，或以附加文件形式簽訂協議；法律上並不認可沒有雙方加簽的附加條款。
黃續指，就上述個案，基於買賣雙方已簽訂臨約，確立其法律效用，買家已有足夠理據按臨約條款向業主索償。「基本上臨約入面冇提及，呢份附加協議算唔算臨約一部份都有爭議性。其實事件中，業主嘅損失仲大，如果涉及代理未有盡責處理交易，賣家可向地監局投訴，同向代理追討損失。」

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